联名容易甩名烦 情侣逆市分手成本高 专家教路联名买楼5大注意
2023-12-04 16:47 
情侣情到浓时买楼筑爱巢，联名买楼在香港是常见的事，但生活中亦出现不少情场失意的案例，因为另一半出轨继而分手，但二人早前联名买楼，其中一方希望甩名一刀两断，不过联名容易甩名烦，不论是和平分手还是决心要走，要回复首置身份其实都需要成本，同时亦要考虑多个因素。星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，若其中一位要退名，当中须支付印花税及律师费，同时教路，情侣联名买楼或为对方作担保时，应如何保障自己利益。
冯盈盈曾与前度合资买何文田豪宅
首置人头宝贵，有部份情侣会选择为另一半做担保人上会，在香港亦非常普遍，而情侣合资买楼最为人所知相信是艺人冯盈盈，2018年与前度合资买入约2,000万元的何文田豪宅皓畋，可惜二人最终分手收场，她曾于节目中表示有份支付首期，而单位则归前男友一人名下，虽然她没有透露分手后如何处理单位，但冯盈盈直言不建议婚前与另一半置业，认为数目要分明。
回复首置身份成本
庄锦辉表示，回复首置身份是需要付律师费和物业印花税的。由于是联名转单名，印花税以楼价一半计算，如果楼价的一半是300万或以下，印花税便是100元。律师费一般是几千元。另外，如分手时，物业按揭未过罚息期，则要付银行罚息，一般是贷款额1至2％
退名后按揭需重新申请
而其中一方退名后，物业按揭需要重新申请，但要留意，如联名转单名，重做按揭最高只可做8成，没有9成按揭，有机会要预留资金抬钱上会。
分权方式联名保周全
庄锦辉教路，情侣买楼时可选择以分权方式联名买楼，不要用长命契方式，即使未来分手时而对方不肯卖楼，自己的50％业权也可以留给家人继承。
另外要留意，如不是联名买，而是对方名买而自己做对方担保人的话，未来是不能自行甩担保，需要对方同意，分手后如对方不肯甩担保，便要一直做担保人。而作为担保人，很多人不知道，不止是担保该物业的按揭贷款，而是担保对方在该银行所有其他贷款，包括信用卡、私贷等。
庄锦辉亦有以下建议给联名买楼的情侣：
1：如未来分手，其中一方不愿意卖楼的话，物业都不能放售。如需要转按、加按套现，及未来出租等，也是要双方签署。而联名方式如是长命契的话，一方如离世，业权会自动转至前度，不能立遗嘱把属于自己的一份业权转移，即就算是分手，如对方不肯卖楼或转名的话，物业的一半业权会永远归对方，自己所持的一半业权无法未来由家人继承。
2：如是联名物业，其中一方不供楼的话，另一方都需要单独供楼，否则银行会收楼及法律追讨，但业权是双方永久持有，即使一方从来不供楼。
3：双方需要考虑如未来分手，物业如何处理。如果届时是打算分手卖楼的话，就要考虑如楼价下跌，负资产是不能出售物业或转名，除非有资金补差价。举例，楼价1,000万元，最初联名买入时做9成按揭，即900万元贷款。假设分手时楼价跌至800万元，那么便需要补100万元才可以卖楼或转名。
4：由于转名需要重做按揭，要考虑到时自己一人入息够不够过压力测试，如不够的话能否找担保人上会，转名最高只可做8成按揭。
5：联名买楼是用尽两人的人头，如未来其中一方想再独自买楼的话，都需要付7.5%从价印花税，首置税率不再适用，而且虽然是两人共同做按揭，但如一方未来再买楼或担保家人买楼，联名物业的整笔贷款额都会计算于其压力测试内，不会只计一半。
其实买楼不是买棵菜，即使跟情侣、家人或朋友联名或合资买楼时，都要做足万全准备，保障自己的利益。
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