人行潘功胜称内房蓬勃30年后正处过渡期拟与港金融机构交流滙丰渣打等有份

2023-11-28 13:48

市场持续关注内房问题，人民银行行长潘功胜今日在港出席国际结算银行高级别会议时表示，房地产市场波动非中国独有，而中国自90年代开始城市化，内房市场蓬勃发展了30年，人民生活大为改善，居住面积增大，经过数十年急速扩张后，现正处于过渡期中间，故需纠正措施。

另一方面，人行宣布潘功胜出席会议后，将在港召开金融机构座谈会，就内地与香港金融合作和巩固香港国际金融中心地位交流。而滙丰、渣打、中银香港、花旗、工银亚洲、农行香港分行、建银亚洲、农银国际、摩根士丹利、高盛等金融机构有份参与。

一二线城市需求仍稳健

潘功胜在国际结算银行高级别会议时则提到，目前一、二线城市需求仍稳健，三、四线城市需求则在下降，随着城市化发展，需求已由新楼伸延至二手楼，并见整体需求增加。虽然内房正经历调整，但长期有利中国经济发展和可持续增长。

短期而言，他指应聚焦减低内房调整带来的冲击，所以当局采取了措施，包括降首付比例、鼓励商业银行与客户重新协商减按息、放宽限购等等，有关措施渐见成效，首3季内房市场也出现一些正面迹象，卖地面积和二手房销售有所增加。

他续指，现时内房贷款馀额53万亿元人民币，占整体银行贷款23%，当中8%为按揭贷款，而按揭贷款的不良贷款比率为0.52%。至于贷予发展商款项则占内房贷款约20%，发展商贷款有关的不良率为2.7%。

展望未来，他相信随著城市化持续推进，城市新居民的增加，以及住房水平改善，可为内房市场缔造稳定的环境。

除了内房，市场亦甚关注中国地方债问题，潘功胜指中国政府总体债务60万亿人民币，占GDP约30%。当中，地方政府债务35万亿元人民币，而中央政府债务占GDP 21%。

按国际结算银行的债务定义，包括资产负债表的债务，中国政府债务占GDP则为78%，低于发达经济体有关债务占比达109%，以及G20经济体债务占比94%。

他又指，中国地方债有两个特色，一是地方发债主要用作投资基建，具有形资产作支持，对经济可产生正面影响；二是中国是一个很大的国家，地区之间存在很多差异，当中较大问题的地方债主要来自西部和东北部发展较落后的省份，但为数只有小量。

他续指，当局针对地方债问题已采取措施，包括对发新债有严格要求、不许有债务问题的地方政府投资基建，以及鼓励地方政府金融工具通过注资转型至市场为本的机构等。他期望随著措施发挥果效，发展较落后省份的地方债问题得以缓解并逐步好转。

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