明年楼市走势料「量升价稳」英皇杨政龙：经济最坏情况已经过去

2023-11-22 11:47

政府推三招「减辣」措施之后，整体楼市气氛好转。英皇国际副主席杨政龙表示，「减辣」强化市民入市信心，随着本港经济最坏情况已经过去，并且正逐步复苏，加上美息快见顶等利好因素出现，相信市民将重拾对楼市的信心，预期明年一手及二手成交量会较今年增加，楼价将平稳发展。

杨政龙接受本报访问时表示，一直以来港人储蓄能力强，因此深信本地刚性需求仍然存在，购买力并没有问题，只是之前因为楼市前景未明朗，买家才会放慢入市步伐。不过，随着政府于新一份《施政报告》当中，为楼市推出「减辣」措施，将强化市民的入市信心。

港人储蓄能力强

他曾指出，《施政报告》有关调整买家印花税（BSD）及新住宅从价印花税（DSD）等措施，对楼市起正面作用，有助提高投资者及外来人才的买楼需求，预期可刺激整体楼市交投。

他又说，明年为美国大选年，外界普遍预期对息口会比较「松手」，息口甚至有机会掉头向下，因此不排除美息会很快见顶，会否减息则需要视乎明年整体经济及物价走势而定。至于港息未来走势，由于本港整体经济表现优于美国，而且财政状况一向稳健，所以之前并非每次都跟随美国加息。

旅客重返零售市场

最新利率期货显示，美国联储局下月议息时，再度维持利率不变的机会率接近100%，明年1月议息时，继续暂停加息的机会率接近98%。

杨政龙续指出，本港整体经济需要时间慢慢恢复，但相信最坏的情况已经过去，例如内地及海外旅客逐渐重返本港零售市场，长远依然看好本港经济发展。

随着本港经济逐步复苏，加上受惠政府为楼市「减辣」等利好因素，假如美息明年见顶，相信买家会重拾对楼市的信心，很大机会加快入市步伐，预计明年一手及二手成交量会较今年显著增加，而交投量增加将带动整体楼市气氛回暖，料明年楼价会平稳发展。

新盘定价需要更「贴地」

虽然政府「减辣」为楼市迎来好消息，加上美联储局之前两度议息均未有进一步调高息率，令到各大发展商纷纷加快推盘步伐，然而全新项目继续采取低价开售策略售。杨政龙认为，目前楼市状况底下，新盘定价需要更加「贴地」、亲民及兼顾上车一族置业能力，才能吸引买家入市购货，集团亦因应项目定位及市场状况制订付款方法，譬如香港仔澄天，特别为专才买家，特设专才港岛南置业付款计划。

问及集团未来增加土地储备的策略，他说集团将继续采用「多措并举」的策略来增加土地储备，除了竞投政府土地及一铁一局发展项目之外，亦会透过旧楼并购及私人洽商等方式，去增加土地储备。

随着整体经济逐步复苏、美息快将见顶及政府「减辣」等多项因素强化市场入市信心，预期明年楼价将平稳发展。