大屋苑气氛回暖纷录市价成 「减辣」效应带动问盘量增加

政府落实为楼市「减辣」，以及美国再度暂停加息，准买家入市步伐有加快迹象，问盘量增加，多个大型屋苑如鰂鱼涌太古城、长沙湾升悦居及马鞍山新港城等，纷录市价成交。不过，业界指出，后市要视乎新盘定价，假如继续采低价策略，不排除部分心急业主会减价沽货。

太古城850万易手

美联物业陈昌裕表示，鰂鱼涌太古城海星阁低层H室，面积603方尺，2房间隔，近期开价约880万放售，议价30万之后，获区内用家以850万承接，尺价约14,096元，属于市价水平。

新港城2房560万沽

美联物业李天杰表示，马鞍山新港城H座凤凰层户，面积338方尺，采2房间隔，单位早前以565万元放售，业主轻微减价5万元，外区客遂以560万元「即睇即买」，尺价约16,568元。

区内客723.8万购美孚新邨

利嘉阁地产郑天乐称，荔枝角美孚新邨3期百老汇街56号高层C室，面积约743方尺，属3房间隔，单位最初叫价820万元，获区内换楼客还价至700万元，最终以723.8万元售出，尺价约9,742元。

翠宁花园3房318万售出

祥益地产黄庆德指，屯门翠宁花园5座低层D室，面积592方尺，属3房间隔，原业主扩大议幅，累减22万元，区内首置客遂以318万元（居二市场价）「即睇即买」，尺价5,372元。

升悦居减价80万沽

区内代理表示，马鞍山新港城H座凤凰层户，面积338方尺，单位早前以565万放售，轻微减价5万之后，获外区客即睇即落订，以560万承接，尺价约16,568元，属市价水平。

利嘉阁行政总裁廖伟强表示，政府「减辣」之后，准买家入市步伐有所加快，同时部分业主态度转趋强硬，以致近期市价成交渐增。不过，假如新盘继续采取低开策略，二手楼价将受压，部分心急业主或减价沽货。

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