长实波老道豪宅尺售6万 较基金挞订前低3% 四房连车位1.36亿沽

长实（1113）去年将超级豪宅西半山21 BORRETT ROAD打包出售予新加坡基金华瑞资本，尺价约6.2万元，惟今年中遭挞订及杀订逾20亿元，并表示「甚为可惜」，将按市况重新作出销售安排；最新项目则录得一个逾2,000方尺的四房成交，以1.36亿元沽出，扣除车位价值后尺价约6万元，即较挞订前尺价低约3%。

华瑞资本在港甚低调，合夥人阮思玲（右）去年联同长实亮相。

 

21 BORRETT ROAD去年打包出售予新加坡基金华瑞资本，惟今年中遭挞订及杀订逾20亿元

早前21 BORRETT ROAD曾开放现楼示范单位予传媒参观

设计华丽

厨房具空间感

示范单位饭厅位置

示范单位客厅

单位享繁华中环市景

最新成交单位面积2,169方尺，连同一个车位以1.36亿沽出

 

尺价较两个月前相差两成

据一手成交纪录册显示，最新成交单位为9楼6号室，面积2,169方尺，为四房双套间隔，连同一个车位以1.36亿沽出，尺价约62,702元，为挞订后第二宗成交。若扣除价值500万元的车位，单位市值约1.31亿元，尺价约6万元，较去年华瑞资本购入单位时市值尺价6.2万元，低约3%。

至于屋苑对上成交于今年9月，即挞订后首宗成交，位于20楼2号室，面积2,154方尺，以约1.81亿元，连2个车位成交，尺价约83,937元，扣除价值1,000万元的两个车位，单位市值约1.71亿元，尺价79,387元，与最新成交单位尺价则相差21%。

去年曾208亿打包售予华瑞资本

事实上，长实去年将21 BORRETT ROAD馀下单位，以207.66亿元出售予华瑞资本，通告列明涉及152个住宅单位、242个住宅停车位及31个电单车停车位，当中每个住宅车位金额涉及500万元及每个电单车位30万元，而住宅单位市值平均尺价6.2万元。 

自华瑞资本去年收购21 BORRETT ROAD后，直至今年7月份只售出5伙，部分连同车位在内，成交尺价介乎6.17万至7.01万元，贴近买入价。基金遭没收一成或20.8亿元订金，相对于其2年前披露的资产管理规模（AUM）40亿美元（约312亿港元）而言，缩水逾6%，或反映其看淡楼价后市而止蚀。

仲量联行料全年豪宅或跌一成

仲量联行早前指，虽然上半年豪宅市场略升1.3%，但加息影响、内地买家未重投香港楼市等影响，估计全年豪宅可能跌5%至10%。不过，莱坊董事兼大中华区研究及谘询部主管王兆麒早前表示，本港豪宅供应量不足，现有业主持货能力亦足够，相信豪宅楼价仍会平稳。

21 BORRETT ROAD是长实近年的重点新盘，其所在地皮早于2011年6月由长实以116.5亿元投得，为当年全港排名第二的百亿地王，每尺楼面地价为26,763元。

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