YOHO WEST最平不足300万 折实均价1.08万 相隔逾一年平同系23%

由新地发展的天水围天荣站第1期YOHO WEST今日正式开价，首张价单推出280伙，发展商提供最高13.5%折扣，折实入场299.96万元，折实均价10,888元，较同区上个推出的新盘，相隔逾一年，平约23％。

最平单位为3A座5楼A9室，面积295方尺，属1房间隔，折实入场费299.96万。YOHO WEST首张价单折实平均尺价10,888元，较同系于去年9月推售，位于同区Wetland Seasons Bay第3期首批单位折实平均尺价14,186元，相隔逾1年低约23%。

新地副董事总经理雷霆表示，今次价格属「普天同庆价」，现时楼市利好因素渐渐强化，息口有机会明年首季见顶，近期租金上升，而今年以来一手成交偏低，意味市场储存庞大购买力，楼价明年将重拾升轨。投地方面，集团将积极参与。

新地代理总经理胡致远表示，项目享交通网络优势，配套完善，今次定价有吸引力。

YOHO WEST位于天恩路1号，属天荣站发展项目，细分第1及第2期发展，合共提供1,976伙，其中第1期占有1,393伙。

中原：二手将捱打

陈永杰表示，YOHO WEST首张价单折实均价创6年来全港新盘首批均价新低水平。

中原地产亚太区副住宅兼住宅部总裁陈永杰表示，天水围YOHO WEST首张价单折实平均实用尺价10,888元，较去年9月同系区内新盘Wetland Seasons Bay三期平23%，更创6年来全港新盘首批均价新低水平。是次入场价低于300万元，仅约299万元，是新界西逾两年来最平新盘，YOHO WEST是次低开，相信买家最得益，同时相信区内一二手市场将难以抵御。

陈永杰指，整体楼市下跌是不争的事实，随著市场预期息口将见顶，相信现时息口影响已不大，加上政府已为楼市减辣，本月楼市交投有所增加，一手市场本月录约470多宗成交，已超上月全月约330宗。若YOHO WEST未能赶及本月开售，料全月一手成交约600宗，仍较上月倍增，如项目赶及月内开售，料全月一手成交量可达千宗水平。二手方面，现时发展商用尽办法包括低开及提供各项优惠促销，相信二手无还击之力，继续捱打。

美联：料90及00后买家占近8成

布少明估计首轮销售可收近两万票

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，YOHO WEST是次订价较区内同系货尾有逾2成折让外，由于入场门槛低，料将受到年轻首置客锺情，估计首轮销售可收近两万票，

布少明表示，天水围近年发展迅速，且尽享北都优势，升值潜力被市场睇高一线，预期由于开价吸引，将受到年青上车客及分支家庭欢迎，料90及00后买家占近8成。另外，预期受惠「减辣」效应，相信客源约2成为长线投资客，预期项目落成后租金水平尺价达38元水平，估计租金回报率约4厘。

市况方面，本月一手现录约410宗成交，预期本月累计可录700至800宗成交，按月大增逾1倍；二手交投则虽继续受压，惟相信可增加至2,400至2,500宗水平。

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