倘美息长期企稳4厘 标普料港楼价大跌两成

政府「减辣」难扭转本港楼市下行趋势，国际评级机构标准普尔昨日发表报告，估计明年楼价下跌5%至10%，以反映本地经济增长疲弱、利率上升和供应过剩令市场受压。一旦美息长期企稳4厘，香港楼价跌幅更可能达两成，并把今年楼价预测由升5%至8%，调整为「持平至下跌3%」。

香港经济增长低于预期，标普指，经济疲软及利率上升，正拉低楼价及抑制需求，买家房贷负担急剧上升。以楼价900万港元、按揭比率80%至90%的非豪宅住宅为例，截至今年9月，按揭付款额已比2022年初增加40%以上。标普预期，香港今年的一手住宅成交量约1.1万个单位，较原先估计的1.5至1.7万个大幅减少；但随着政府近期下调物业印花税，估计明年的住宅成交量可能适度回升，达到1.1万至1.3万个。

地产商为达销售目标 或牺牲利润率

不过，标普指如果楼价较今年9月的水平再下降10%，而租金再上涨5%，香港楼市可能会得到支撑。

标普预计，香港地产商在2023年至2025年期间，毛利率将会下跌、负债比率提高。如果明年楼价跌两成，受评开发商的负债比率于2025或2026财年将上升0.4倍至0.8倍。不过标普相信，香港地产商可能会以牺牲利润率来完成其销售目标，并可以在不违反财务触发因素下，承受高至20%的楼价调整。

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