渣打传收紧小额按息借300万元以下加0.15厘每月供多263元

2023-11-02 15:23

美国议息后按兵不动，本港银行亦未见调整最优惠利率（P），但据报渣打近日已收紧按揭优惠，300万元以下的贷款上调了H按锁息0.15厘，实际息率由4.125厘增至4.275厘。

400万元以上按息维持4.125厘

有报道指，渣打上月中开始收紧按揭优惠，借贷额300万元以下的按揭，H按封顶息由原本的「P-2厘」，收紧至「P-1.85厘」，该行目前采用的「大P」为6.125厘，即按息增加0.15厘，实际息率由4.125厘升至4.275厘；而借贷额300万元至400万元的层级，按息则增加0.1厘，实际息率由4.125厘升至4.225厘。至于借贷额400万元以上则维持实际按息4.125厘不变。

以贷款额300万元、供款期30年计，按息由4.125厘升至4.275厘，每月供款便由14,540元增至14,803元，增加263元或1.8%。

而以400万元贷款额、供款期30年计，按息从4.125厘升至4.225厘，每月供款就由19386元加至19620元，增加234元或1.2%。

中原王美凤：银行按成本及策略调整

中原按揭董事总经理王美凤回应指，过往及现时已有银行会因应目标客户类别、按揭金额、及资金成本等考虑因素，提供分层按揭息率及优惠，现时市场上平均按揭金额约500万元，部分银行对于较小额的按揭贷款的按息则略为调高0.1厘至0.15厘。

王美凤指出，在加息周期下，银行资金成本上升，现时银行按揭利润微薄，不难理解银行会因应自身资金成本及按揭业务策略，而将不同按揭金额或客户类别提供分层息率及优惠，例如市场上银行或会对于较大按揭金额的个案，提供较高现金回赠，又或就提供按揭存款相连户口（Mortgage-Link）户口，设定最低按揭金额作为条件。她称，按揭用家可就著所需申请的按揭金额，在市场上比较不同银行按揭息率及优惠。