施政报告2023︱专才买千万楼悭税263万元经络：更多新香港人置业

2023-10-25 15:44

行政长官李家超在《施政报告》提出三大减辣措施，包括额外印花税（SSD）适用年期由3年缩短至2年；买家印花税（BSD）及新住宅印花税（NRSD）由15%减半至7.5%，以及合资格外来人才的置业印花税实施改为「先免后徵」。地产代理界认为，减辣措施有助刺激成交，已持货2年的业主或会即时沽楼。

先免后徵交税与港人睇齐

海外专才来港置业，在旧有机制下，须成为香港永久性居民后，才可申请退还在港置业已缴付额外的印花税，即购买住宅物业时，需要预先缴付15%的BSD及划一15%的从价印花税（AVD），两者税率合共为30%。而在新措施推出下，这班海外人才将由「先徵后退」改为「先免后徵」，置业时可即时与香港永久性居民睇齐，只需要按照楼价缴交AVD，税款负担大幅下降。

以1,000万元楼价计，过去海外专才须预缴交合共300万元的BSD及AVD，现时按该税阶而言，只需缴交27万元及超出900万元范围10%的AVD，即37万元，节省了263万元，占楼价26.3%。

减辣措施及专才悭税🔽

经络曹德明：减辣适时

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，楼市减辣做法适时，可为置业人士减轻置业成本，而外来人才的置业印花税由「先徵后退」改为「先免后徵」，将有助吸引更多国内及海外专才留港发展。

曹德明又认为，新措施配合早前放宽按揭成数上限的措施下，可加快吸引这批专才留港定居，激活楼市交投，而现时高端人才通行证计划获批申请人的国籍，大部份来自内地，料新香港人置业占比将会有上升空间。

星之谷庄锦辉：刺激卖家减价增交投

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉则欢迎政策，认为长远有助刺激楼宇成交，相信相关措施可刺激卖家减价，特别是对投资物业人士而言，以往购入新物业，需要支付15％税，未必愿意出售手头上物业，「惊卖咗买唔返」，惟在新措施下，投资物业成本减少，或令业主松一口价。至于已经持货2年的业主，他认为，如其睇淡后市，在缩短禁售期后或会即时卖楼，同样会增加供应。