施政报告2023︱仲量联行曾焕平：「减辣」属「半桶水」 无助扭转楼价跌势

《施政报告》宣布楼市「减辣」措施，仲量联行香港主席曾焕平表示，政府是次「减辣」属「半桶水」，无助扭转楼价跌势。政府应削减私人住宅供应目标(平均每年1.29万伙)、重新采用勾地及拍卖的机制取替现行的定期招标地皮措施，并取消所有包括压力测试在内的冷却楼市措施。

「减辣」无助扭转楼价跌势，在外围经济欠佳、中东局势动荡的情况，息口将持续高企，香港股市表现欠佳等不利因素下，明年楼市及楼价也欠乐观。就算政府全面「撤辣」，只能对香港楼市带来为期数月的短期刺激作用；现时仅「减辣」，影响将更短暂，仅会带动未来一个多月的住宅成交量上升10%至20%。本行原预期楼价于第4季下跌3%至5%，现相信跌幅会收窄至2%至3%。

调低买家印花税（BSD）至7.5%及先免后徵，内地人购买香港物业的热潮已过，内地经济也欠佳，近年推售的新盘，逾90%买家均属本地人，政府调整买家印花税的徵收帮助有限。宽减港人购买第二个物业的从价印花税(DSD)，市况好时，宽减有利楼市，惟现时经济欠佳，有意购买第二个物业的人数寥寥可数，刺激作用不大。

三大稳定楼价的建议：
•    政府应削减私人住宅供应目标(平均每年1.32万伙)，叫停「明日大屿」，减少住宅供应之馀，可节省庞大开支。
•    重新采用勾地及拍卖的机制取替现行的定期招标地皮措施。政府近年以极低的地价出售地皮，既对财政收入没太大帮助，又浪费宝贵的土地资源。
•    取消所有包括压力测试在内的冷却楼市措施。地产市场为本港经济支柱之一，政府要刺激经济之馀，也要避免地产市场因过时的政策出现危机。银行体制健全，可自行评估按揭风险。

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