研究报告｜仲量联行指上月整体写字楼租金跌0.3%

仲量联行最新发表的《香港地产市场观察》报告中指出，由于今年有更多新写字楼落成，香港甲级写字楼市场主要受到企业希望提升办公室质素的需求所带动。 

通关效应和经济复苏带动市场气氛进一步改善。在录得的新租赁中，Doo Group 租用观塘 The Millennity 全层楼面，涉及建筑面积共1.26万方尺，以升级并整合其同区的写字楼。 

仲量联行香港董事总经理鲍雅历表示，今年将有约 320 万方尺甲级写 字楼楼面落成，毫无疑问将推高写字楼市场的空置率，但同时新商厦正吸引租户迁入，以整合及提升其办公空间质素。市场不乏各类面积的新写字楼楼层选择，更配备最新的绿化及科技设施，因此，不少租户视现时为提升办公室质素的良机。

由于月内数个楼面面积较大的单位重投市场，整体甲级写字楼市场在４月录得245100 方尺负净吸纳量。整体空置率于4月底微升至12.3%，中环空置率横行。四月整体写字楼市场租金按月下跌0.3%。主要分区市场中，中环和九龙东租金均下跌0.5%， 而尖沙咀租金则微升0.3%。 

商铺市场方面，仲量联行香港研究部资深董事锺楚如表示，旅客重返香港后，核心区街铺 租赁活动加快，成交租约大多为标准的二年至三年期限，较疫情期间不乏短租的情况改善。 租赁市场改善亦有助提升商铺投资市场的气氛。

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