内房频卖产「扑水」 碧桂园拟售澳洲项目 许荣茂传12亿沽养牛场 面积大如比利时

内地多间房企相继出售资产「扑水」！据路透引述消息报道，碧桂园（2007）正试图出售包括澳洲悉尼Wilton Greens在内的一系列海外项目，以还款予债权人，惟目前还未确定是否达成交易。此外，世茂（813）主席许荣茂据报也正处置自己所持资产，以2.5亿澳元（约12亿港元）出售位于西澳的养牛场投资组合，其中农场面积高达290万公顷，接近欧洲国家比利时的陆地面积。

项目距离悉尼一小时车程

据路透报道，Wilton Greens总体规划社区项目由碧桂园旗下Risland负责，涉资20亿澳元（约99亿港元），可兴建3,600套住宅；惟该项目距离悉尼约一小时车程，所在郊区在建房屋不到50套。同时，由于利率上升导致需求和开发商偿债能力受压，碧桂园正寻求出售项目。

碧桂园澳洲则表示，公司在澳洲资产继续表现良好，符合正常的市场行为和计划，而出售这些地皮是Risland资产组合优化策略之一。

西澳养牛场与上市公司无关

另一方面，据内媒报道，世茂主席许荣茂正出售的西澳养牛场。报道又引述知情人士指出，该农场是大股东私人产业，应是家族办公室在处理，跟上市公司无关。资料显示，许荣茂早在2017年开始通过其私人投资公司购入养牛业的大量资产，并不断扩大农牧业版图。

世茂集团（813）方面，也曾在澳洲进行过一笔农场收购。在2016年，世茂通过旗下控股子公司Shiamo Aoya Holding Pty Ltd购买了澳洲四间牧场相关资源，包括购买牛群与牧场设备，以及承租牧场所在土地，收购价格为1.026亿澳元（约5亿港元）。

不过，受到持续乾旱和疫情影响，Shimao Aoya连续多年处于亏损状态，并在未来较长时间内扭亏无望，因此世茂决定将该项资产出售，惟接手方正是大股东许荣茂。

林中与杨国强等先后卖产

事实上，如今房企陷入流动性危机，许多在海外拥有众多资产的房企老板均出售手持资产，当中包括豪宅及飞机等，例如旭辉（884）董事局主席林中放售香港豪宅；碧桂园创办人杨国强出售私人飞机；许荣茂亦在较早时候将其持有的香港寿臣山道西15号项目40%股权出售，作价逾10.47亿元。

另有观点认为，不断有房企加入债务展期或重组的行列，大股东将个人资产变现，多是为公司输血，例如融创中国（1918）董事会主席孙宏斌曾拿出4.5亿美元，以无息贷款的形式支持融创；碧桂园董事会联席主席杨惠妍也曾向上市公司提供50.55亿港元的无抵押免息借款。

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