本港负资产恐创19年新高 彭博料明年楼价再跌一成 3银行成本势超预期
2023-10-11 18:00 
据彭博引述分析指出，若本港楼价明年再跌一成，明年负资产占比可能会达2005年以来、亦即近19年最高水平。
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二手楼价已较高位累跌18%
报道指分析师Francis Chan和Patrick Wong发表报告显示，在预测未来12个月内本港二手楼价将再下跌10%的情况下，2024年负资产占比可能会升至住宅按揭的5%以上。中原地产数据亦显示，利率上升正为本港楼市带来压力，二手楼价较2021年高位已累跌18%。
不过，根据金管局公布数据显示，截至今年第二季末，负资产住宅按揭贷款宗数为3,341宗，按季减少47.6%，而且这些个案涉及银行职员的住屋按揭贷款或按保计划，一般按揭成数较高；涉及金额则为174亿元，同样按季减少49.4%。
同时，截至第二季末，负资产住宅按揭贷款中无抵押部分的金额为3亿元，按季减少57.1%；而拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款比率，由第一季末的0.04%，升至第二季末的0.09%。
滙丰及恒生占全港住宅贷款36%
彭博又指，银行可能因负资产数量增加而面临损失。有分析师更估计，有关拖欠可能导致中银香港（2388）、恒生银行（011）和东亚银行（023）于2024年的信贷成本增加，并超出市场普遍预期。
今年上半年，滙控（005）在港未偿还按揭贷款馀额为8,020亿元，若计及子公司恒生在内，已占全港住宅贷款总规模约36%；其次则是中银香港，未偿还按揭贷款馀额为4,210亿元。
另一方面，本港银主盘拍卖数量亦见增加。截至今年9月，本港银主盘总存量按年增加36%至271个，为2009年以来的最高水平。目前银主倾向减持手头上的银主盘物业，惟有拍卖行表示，即使银主盘物业以低于市价20%出售，成交反应仍然冷淡。
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