楼价「3连挫」忧全年反跌 高息阴霾 按月下调1.12%
2023-08-30 08:17 
近期楼市在新盘低开及高息环境等，多项负面消息夹击之下，楼价持续向下调整。差估署最新数据显示，上月楼价指数报343.4，按月跌幅扩大至1.12%，是8个月以来单月最大跌幅，指数更连挫3个月兼创6个月低位。业界人士指，目前一系列负面因素充斥市场，若未来缺乏利好消息或政策刺激，仅馀的2.6%升幅将于第4季抵销，甚至不排除向下调整。
据差饷物业估价署最新数据显示，今年7月楼价指数报343.4，对比6月的347.3，按月跌约1.12%，是8个月以来单月最大跌幅，指数更连挫3个月兼创6个月低位；总结今年首7个月私宅楼价升幅收窄至约2.6%，惟按年同期则跌约8.79%。最新指数对比2021年9月的历史高位398.1，急跌13.74%。
今年首7个月累升2.6%
各类型单位楼价指数全面报跌，幅度约0.19%至1.89%，并以大单位跌幅最多，当中面积1722方尺或以上的大单位报296.2，对比6月的301.9，按月大跌约1.89%，惟期内相关交易少于20宗。面积1076至1721方尺单位按月跌约0.29%，最新报304.2。
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中小型单位方面，面积431方尺或以下的细单位最新报374，按月跌约1.4%，是各类型单位跌幅第2多；面积432至752方尺单位报333.1，按月跌约1.13%；另外，上月跌幅最少为面积753至1075方尺单位最新报316.3，按月回落约0.19%。
豪宅大户跌幅1.89%最伤
华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，现时楼市充斥一系列负面因素，如近期股市波动、多个新盘低开推出及在高息环境下，更进一步打击二手市场气氛，令成交量持续偏低，若未有利好因素刺激，料下月公布的数据将录跌幅，估计10月公布的数据将会抵销现时的全年升幅，估计全年楼价指数跌约2%至3%。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指，今年首季香港与内地恢复通关，楼市出现反弹，惜复常效力不似预期，经济上升乏力，内房相继「爆雷」，股楼皆跌。左右香港楼价其中最重要因素的美国息口，去年至今已加息11次，联储局官员近日亦不断发表继续加息的言论，香港楼市受美国息口直接冲击，料将持续受压。
新盘低开高息环境等影响
陈永杰指，港府亦是适当时候考虑救经济措施，现时股楼皆跌，为整体经济带来隐忧，影响市民消费信心，相信只要及时搞好经济，股楼回升，消费市场才可得以回复。相信若缺乏利好消息或政策刺激，仅馀的2.6%楼价升幅将于第四季被消耗，全年楼价无升跌。
另外，反映逾百大最受欢迎屋苑售价指数最新报296.5，对比6月的299.4，按月跌0.97%，亦跟随楼价指数连跌3个月；当中市区指数最新报290.9，按月跌1.02%，而新界区报291.6，按月回落0.95%。
星岛日报地产组
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