居屋2023．拣楼攻略｜一文睇清拣楼机率、次序机制 绿表单身第6粒珠都有得拣！
2023-10-07 17:24 
【居屋／安楹苑／安桦苑／安丽苑／启悦苑／朗天苑／兆翠苑／绿表／白表】房委会「居屋2023」以市价62折发售6个新建屋苑，共9,154个单位，售价介乎港币149万元至494万元。共获17万2000份申请，超额认购仅约18倍。居屋2023周四（5日）完成搅珠，今期居屋首10个搅珠号码，依次序为92、31、59、78、01、36、20、68、69、48。
拣楼前准备｜呈交文件
抽中幸运儿自然庆幸可以有机会买到心头好，但绿、白表的买家还要向房屋委员会（房委会）呈交相关证明文件，只要漏交文件或资料不合符房委会要求，申请人可能随时被DQ。
‧申请者及家庭成员的一般证明文件，包括出生证明书副本、结婚证书副本、离婚人士要预备离婚证明文件副本等
拣楼前准备｜白表买家进行资产及入息审查
由于1 人申请者月入限额为31,000元，资产限额73.5万，2 人或以上家庭月入限额为62,000元，资产限额147 万，白表买家要递交个人及家人的入息证明文件。
- 有固定雇主的受薪人士：由雇主／公司负责人签署的「雇员薪金证明书」正本及税务文件副本
- 自雇人士：提供有效的商业登记证或小贩牌照及有关税务记录等副本
- 退休人士：须提交强积金成员权益报表副本
- 年满 18 岁或以上没有收入的学生：准备最近期的学生证明文件副本。
- 申请人士及家庭成员在香港及香港以外的资产净值证明，例如车辆登记文件副本、投资有关证明文件副本、有效的商业登记证副本、银行存摺或月结单副本及定期存款单据副本
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排列次序代号。房屋署文件图片
拣楼方法｜拣楼次序
按照绿、白表四六比推算，绿、白表申请者分别可拣3,686及5,528个居屋单位。搅珠次序是92、31、59，即申请书编号最后两位数字是「92」的申请者，是排第一的拣楼组别，同一组内的申请者，会再以按申请类别资序及电脑抽签再决定拣楼的顺序。
拣楼组别次序
| 绿表申请者 | 白表申请者 |
| 公屋清拆户 | 「家有长者优先选楼合资格」的核心家庭申请者 |
| 家有长者优先选楼合资格人士 | 其他核心家庭申请者 |
| 其他家庭申请者 | 非核心家庭申请者 |
| 公屋清拆户的一人申请者 | 一人申请者 |
| 其他一人申请者 |
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拣楼次序｜拣楼机率分析
居屋2023收到17.2万份申请，当中有4.1万份绿表申请，13.1万份为白表申请。按4:6绿白表比例，绿表超额认购约10.2倍，即平均10人争一个单位；白表竞争就较激烈，超额认购约22倍，即平均约22人争一个单位。用居屋2023的配额分布估算拣楼机率，如果是以下号码以内保守估计可以拣楼。
拣楼次序｜绿表「家有长者优先选楼计划」
居屋2023「家有长者优先选楼计划」 有2,700个配额，绿表「家有长者优先选楼计划」 配额为1,080个，只要次序在「GE001080」内就不愁拣楼，翻查申请号码最后两位数字为20，即头7粒珠就有拣楼机会。
拣楼次序｜白表「家有长者优先选楼计划」
白表「家有长者优先选楼计划」 配额为1,620个，即次序在「WE001620」内可拣楼，申请号码为45，即到第25粒珠都可拣楼！
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拣楼次序｜绿表「核心家庭配额」
绿表核心家庭配额绿表核心家庭配额为2130个，次序为「GM002130」内可拣楼上车，申请号码为20，即绿表家庭第7粒珠有拣楼机会。
拣楼次序｜白表「核心家庭配额」
白表核心家庭配额为3,332个，理论上「WM003332」内均可拣楼，这个申请号码为69，即第9粒珠。
拣楼次序｜绿表单人
单人配额为900，即绿表一人申请者的配额为360个，「GS000360」内的号码基本上可拣居屋 ，这个申请号码为36，即绿表单人到第6粒珠都有拣楼机会。
拣楼次序｜白表单人
白表一人申请者配额为540个，「WS000540」内已可拣楼， 申请号码为92号，即白表单人要第1粒珠才有拣楼机会。
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