领展:进入轻资产业务 应对高息新常态 本港首季度商户销售增4.4%
2023-10-05 20:39
领展(823)在临近公布中期业绩前一个月的「静默期」,更新企业简报,显示在通关后,于今年4至6月的季度中,本港零售商户销售增长4.4%,较3月底止全年的6.2%有所放缓,但当中饮食业进一步复苏。该基金又指,面对高息新常态,会进入轻资产业务,以支撑未来增长。
饮食商户增长12.6% 进一步扩大
领展指出,截至6月止的度季中,本港饮食商户销售增长达12.9%,去上个年度的10.5%进一步增长。不过服饰、百货公司、电器及家品等一般零售增长为6.7%,较上年度9.6%有所放缓;而疫后超市及食品业进一步倒退,销售额下跌6.5%,上年度为下跌1.3%。至于本港写字楼出租率在6月底为97.5%,按季略跌0.8个百分点。
内地零售续租租金重拾升轨
内地组合方面,领展指零售仍未全面复苏,但续租租金调整率逐渐重拾升轨,其中餐饮行业已全面复常;而对办公大楼板块仍维持谨慎态度;物流的租用率亦有轻微影响。
新加坡录强劲业绩
对于海外市场,领展指出,新收购的新加坡资产已完成团队整合,并录得强劲业绩,商户销售已大致回复疫前,其中餐饮及美容与健康行业明显复苏 。而澳洲零售物业的销售额及人流,正逐渐恢复至疫情水平,出租率达98.2%,按季增1.3百分点。
提高定息债务比率
财务方面,领展形容现时出现「高息新常态」,会策略性提高定息债务比率,而该基金今个财年到期的40亿元银行贷款,已于4月偿还,预计直至2025年6月底止财年结束,才需要再融资。该基金目前净负债比率为17.8%,平均借贷成本为3厘。
领展指出,加息 、通胀等问题,对全球前景构成压力,而金融状况趋紧推动借贷成本上升,将面对增长速度放缓的挑战,该基金会进一步改善营运现金流,并进入轻资产业务,以支撑未来增长。
黑雨浸没黄大仙中心 受全面保险覆盖
另外,领展提及早前本港经历世纪黑雨,旗下的黄大仙中心北馆严重水浸,指出雨水淹没地库影响8家商户,无人伤亡,已迅速启动维修及翻新工作,有关事件已受全面的保险覆盖,并称将进一步加强防洪措施。
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