施政报告2023｜业界倡放宽辣招谷投资客 惟租金难敌定存 回报差距仍达两厘

近日部份地产代理商会与房屋局会晤，并建议政府检视现时住宅辣招税，其中包括减免港人购买第二层楼的楼价15%双倍印花税（DSD），让港人可以买多一层楼收租；不过，商经局前局长兼富卫集团主席马时亨接受传媒访问时坦言不看好楼市，现时若要投资也不会买楼收租，并指「收租做到3厘已好叻，但都低过银行定存」。

柏傲湾平卖 租金回报也不足3厘

究竟目前买楼收租回报如何呢？根据中原资料显示，荃湾柏傲湾1B座低层C室最新录得一宗成交，单位实用面积650方尺，三房间隔，望内园泳池，成交价为1,028万元，实用尺价15,815元，创出同类单位今年新低价之馀，更被指贴近屋苑两房单位的价钱。

同时，记者在网上查询该屋苑同类单位租金，同属1B座低层C室、三房及实用面积650方尺，叫租为25,500元；若以市场最新成交价1,028万元计，即租金回报为2.98厘。

另一方面，若以较细面积单位作比较，启德HENLEY PARK近日录得一宗租赁成交，单位为1A座高层H室，实用面积250方尺，开放式间隔，单位座向北方，享市景，最新以14,500元租出，实用尺租58元。至于上址业主于年7月才以约550万元购入单位，即相差仅两个月，并可享3.16厘租金回报。

商经局前局长兼富卫集团主席马时亨接受传媒访问时坦言不看好楼市，现时若要投资也不会买楼收租，并指「收租做到3厘已好叻，但都低过银行定存」。（资料图片）

银行纷加定存息  最高可见4.9厘

虽然上述两个例子均符合马时亨口中「已好叻」的收租回报，但仍然远低于银行定存回报。事实上，在绿债截止认购后，不少银行纷纷上调港元定存息率，而且最高可达4.9厘；亦即较收租约3厘回报，多出约1.9厘。若以500万元投资计，每年可相差95,000元；以1,000万元投资计，则相差19万元。

在各银行定存中，目前以工银亚洲3个月定存息率达4.9厘最高，其次为东亚银行3个月定存息率4.88厘；此外，富邦3个月、6个月及12个月定存息率，以及建行亚洲3个月定期息率，同样也达4.8厘。但值得留意的是，上述定存优惠均设有存款要求、新资金或开立新户口等要求。

不过，相对于买楼收租，定存要求已相对简单，因为买家置业时除了要付楼价外，也要付厘印费、律师费及买卖佣金等杂费；而且收租时同样涉及租赁佣金、管理费及差饷等开支，随时进一步蚕食租金回报，令实际回报低于3厘。

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