楼市辣招｜施永青再促撤辣：政府唔好阻住人买楼 若出手迟叫停跌势不容易

本港楼市跌势持续，二手市场交投亦相当疲弱，政商界纷纷要求政府为楼市减辣或撤辣。智库团体「107动力」今日（5日）建议特区政府有序「撤辣」，以激活楼市交投量，重振市场信心。团体荣誉顾问、中原集团创办人施永青直言，「辣招」属政府无法及时增加房屋供应时的权宜之计，笑言「呢个喺政府阻人买楼，自己唔使出手嘅手段！」

中原集团创办人施永青（右三）。黄子龙摄

施永青（左四）称辣招属政府权益之计。黄子龙摄

社会上有意见认为「撤辣」是特区政府救市的不二法门。资料图片

施永青直言「辣招」属政府无法及时增加房屋供应的权益之计。资料图片

施永青认为现在是政府需出手的时候。资料图片

施永青表示，政府当年为打击短期炒卖活动及遏抑外来需求，分别于2012年10月和2013年2月，引入徵收买家印花税、双倍印花税等，以遏抑投资者买楼意欲，认为当时某程度上符合民情，惟他指自辣招推出后，妨碍了一些人入市，又指现时本港楼市交投量少，发展商连买地兴致都大减，部分地皮更加流标，种种迹象可见现时本港楼市出现相对大的转变。

对于政府应采取哪些相应策略去「救市」，施永青笑言「早做好过迟做」，认为本港应关注房屋居住的使用属性，亦要关注房屋投资属性及金融风险，强调本港楼价一旦下跌，会对香港经济会造成严重冲击，提醒政府「现在做效果还会有，但当市场已经很差时，届时再出招或许效果不大。」

施永青又以1997年楼价大跌为例，指当年全民都需要政府救市，社会不少家庭沦为「负资产」，导致当年本港社会消费意欲及投资能力受到破坏，施认为现在是政府需出手的时候，「唔喺叫政府刺激楼市帮人买楼，而喺唔好阻住人买楼！」

施永青：专才来港买楼额先打八十大板

他又指政府近年推出「高才通」招人才，惟这些人需住满七年才可退回在港置业的额外印花税，笑言「人哋到香港以为你欢迎佢，点知嚟到安居都要打八十大板、要俾30%印花税」，故人才来港意欲自然大减，建议政府可考虑取消相关税项。

现时港人购买第二个物业须令双倍印花税，划一收15%印花税，施永青表示，有关税项相当于五年的租金收益，「仲有边个会买楼收租呢？头五年都俾返政府。」他认为要让租楼的人「有得拣」，就不要再打击买楼收租的人，故双倍印花税亦需取消。

至于额外印花税应否取消，施永青认为，「你既然赞成自由经济，就无得输打赢要。」他指本港作为国际金融中心、资产管理中心及自由港，其实是不应将投资、投机行为「妖魔化」，直言「如果无投资者、投机者，又何来国际金融中心呢？」

「撤辣」只是避免恶性循环进一步加剧

被问及若全面「撤辣」会否再引起炒风，施永青表示，相信出现的机会很低，他指楼市出现炒风的前提是楼价有机会升，故「撤辣」只是让政府换取时间可多作经济上的补救，直言「撤辣」只是避免恶性循环进一步加剧。他以近年内地多个县市的楼市泡沫爆破作例，「政府出手迟，想叫停它也不是那么容易」。

施永青又指，当年有意见批评董建华政府「见住个市跌咗一轮都唔做嘢」，他认为现时本港楼价持续下跌，假若特区政府不作为，或会受到社会的责难，「如果你姿态都唔摆，将来个市跌，出现负资产，市民一样会怨政府唔及早出手。」

记者：黄子龙

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