楼价连跌4个月 8月再跌1.4% 逾8,000伙新盘下季杀到 发展商势低价抢客

政府放宽楼花按保限制，激发起发展商的推盘部署。本港第四季市场涉13个全新盘争相推售，潜在单位数目逾8,000伙，单是下月份推售的全新项目已有4至5个，共涉约4,000伙。当中，逾千伙大盘的天水围大型新盘YOHO WEST及启德新盘最受市场关注。惟差估署刚公布最新的楼价指数已连跌4个月，8月份报339.2点，较7月所录344点再跌1.4%；4个月累跌4.23%，全年升幅收窄至1.34%，料发展商将采低价策略出击，以便力吸各路客源。

九龙供应最多 占近四成

据统计，下季有13个潜在全新盘，合共8,353伙，以九龙区供应最多，6个项目共提供3,270伙，相当同期新盘供应39.1%。新界涉4个可推出新盘，共3,787伙，即九龙及新界潜在单位数目达到7,057伙，占第四季全新盘供应84.5%。馀下3个楼盘位于港岛，分布在黄竹坑、湾仔及港岛，可提供1,296个单位，其中长实（1113）与港铁（0066）合作的黄竹坑站港岛南岸第3期将提供1,200伙。

下月4至5新盘陆续登场

预计最快下月应市的新盘中，以新地（0016）旗下天荣站YOHO WEST供应最多，涉及1,393伙。YOHO WEST是天水围首个港铁站上盖楼盘，为近年规模最大的单一项目，主打中小型单位，又拥北部都会区优势，相信尺价远较市区盘吸引。楼盘预计明年9月底落成入伙，楼花期约11个月。

即睇天荣站上盖项目YOHO WEST：

YOHO WEST是天水围首个港铁站上盖楼盘，主打中小型单位，又拥北部都会区优势，相信尺价远较市区盘吸引。

YOHO WEST位于天水围轻铁天荣站上盖，料下月底前开售。

预计最快下月应市的新盘中，以新地（0016）旗下天荣站YOHO WEST供应最多，涉及1,393伙。

嘉华、会德丰地产及中国海外合作发展的启德海湾第1期是一个逾千伙瞩目全新盘，涉及1,017伙。

启德海湾第1期由3座组成，标准户设有1至3房，主打2房单位，料集中吸纳家庭及换楼客。

启德海湾第1期由3座组成，标准户设有1至3房，主打2房单位，料集中吸纳家庭及换楼客。

另一个逾千伙瞩目全新盘便是由嘉华（0173）、会德丰地产及中国海外（0688）合作发展的启德海湾第1期，涉及1,017伙。资料显示，启德海湾分两期发展，合共2,138伙，均已取得售楼纸，可以随时推售。当中第1期由3座组成，标准户设有1至3房，主打2房单位，料集中吸纳家庭及换楼客。

除逾千伙大盘外，下月推售的全新盘不乏市区单幢式重建项目，会德丰地产亦有多个全新盘部署推售，其中位于湾仔春园街项目，属重建项目，可以随时推出，发展商部署第4季推出，不排除有机会于下月登场，项目共提供约83伙，将打造成精品豪宅项目，主打1房及2房户。

此外，宏安地产位于黄大仙的荟鸣，月初时扬言短期内上楼书，惟迄今仍未上载，相信项目亦延至10月份推售，项目为集团「The Met」系列项目之一，属单幢式项目，共提供230伙，涵盖开放式至2房户，并设有20伙特色户，包括连平台单位及顶层连天台特色户。

 

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