大湾区地产｜深圳新盘上月录2199宗跌约30%

中央早前出台多项利好楼市的政策，市场有待复苏，大湾区楼市仍深受低迷市况影响。其中深圳上月二手市场在新政策推动下，结束4连跌，二手交投上月按月录得7%升幅，惟一手住宅成交仍未走出谷底，上月录得2,199宗，按月仍录得30%的跌幅。

深圳8月一及二手住宅共录4,621宗成交，其中一手住宅约为2,199宗，相较7月全月3,156宗，按月下降30%。造价方面，全市每方米平均成交价约为人民币63,074元（折合港币每方尺6,266元），较7月下降约10%。

惟二手市场经历4连跌后，成交量终有所回升，共录2,422宗，相较7月全月2,259宗，按月增长7%。8月全月深圳各个片区挂牌价却录轻微跌幅，全市挂牌均价按月跌0.5%，而7月全市每方米平均成交价约为人民币62,751元（折合港币每方尺6,234元）。

中央调控楼市政策「认房不认贷」8月31日开始落地实施，但由于市场反应需时，因此深圳新盘成交量未有即时上涨，相信未来数月交投有机会回升。港仁置业销售总监黎谊表示，相信仍将以刚需客为主。8月业主心态持续低沉，从全市各大片区挂牌价即可看出。全市挂牌均价按月再跌0.5%，已属连续2年下滑。除7个片区能维稳止跌，剩馀片区挂牌价均持续下行，跌幅多在1%至2%。

珊瑚有房湾区项目负责人刘华基指，因为早前出台的楼市利好政策比较温和，所以准买家持观望态度的较多。但自「认房不认贷」新政策落实后，市场开始活跃起来，9月份深圳各大新盘售楼处基本上都是人山人海。

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