转按客过户逾半不经律师 金管局研新安排 扩至二手楼新做按揭

为免因律师行出事被接管并遭冻结资金而累市民无法完成按揭交易，银行业界于去年11月为转按交易，新增不经律师行支付安排的选择，至今近1年。消息指，尽管新支付安排遇到一些律师行的阻力，但经金管局不断发功，近数月转按客户选用新支付安排的占比明显提升，为扩大有关适用范围至二手物业新做按揭铺路，银行公会与金管局正就此研究中。金管局首次披露至今累计逾3200宗转按选用新支付安排，近3个月选用比例超过50%。

金管局正研究把过户不经律师行的新安排，适用范围扩至二手物业新做按揭。

多位市场人士指出，银行为住宅按揭转按客户提供不经律师行、由银行与银行之间直接过数的新支付安排选择初期，客户选用比例不太高，其中一个阻力是来自律师行，因有律师行嫌新做法麻烦，不愿尝试，遂会向采用新支付安排的转按客户多收费用，有指额外多收的费用由几百、一千到三、四千元都有；又或向客户声称不太熟习新安排，未知会否影响成交，令客户为免要多付费又或恐转按出事而最终沿用回经律师行支付的传统方式。

消息指最近数月新支付安排的选用比例明显上升，主要由于金管局力谷，大力鼓励银行叙做的转按中，新支付安排须达致一个目标比例，若不达标，便会收到金管局「追魂call」，局方冀把有关比例推高至五成以上。由于金管局已规定银行必须向转按客户说明有新支付安排的选项，料新安排选用比例将越来越高，为下一阶段扩大有关适用范围铺路。金管局与银公正研究将新支付安排扩至二手物业新做按揭，目前主要研究如何处理法律上事宜，且找来外部律师协助。

近月选新安排客占比急升

金管局回覆本报表示，自去年11月宣布新增转按支付安排以来，银行业界一直鼓励客户积极考虑采用新安排，新安排亦运作顺利。以新安排进行的转按交易稳步上升，至今年8月底录得逾3200宗，最近3个月以新安排进行的转按交易占同期合资格转按总交易量逾5成。由于新安排有助提升支付效率及减低风险，业界会鼓励客户选用。

就研究扩大新支付安排适用范围至二手物业新做按揭，金管局指会连同银行业界密切注意新安排的具体采用和运作情况，藉此总结经验及检视操作流程，并继续研究及制定合适的工作安排。银公则指将继续推动业界协助客户多了解及考虑采用新增支付安排。

东亚近7成转按客选新安排

香港律师会会长陈泽铭表示，律师会辖下的物业委员会，一直与金管局/银公就上述支付安排包括其适用范围进行讨论。有关讨论尚未完结，细节仍有待定案。对于有律师行被指在新安排上有不合作情况或甚至要客户多付费用，他指律师会并没有接到任何相关投诉。他认为新措施推出初期，一般都需要熟习新程序的运作，但不应影响律师向市民提供专业法律服务的责任。该会作为律师的监管机构，十分重视会员的专业操守。如发现有任何涉嫌违规情况，将严肃跟进。

据了解部分大行的转按客户选用新支付安排占比颇高，恒生（011）指有关比例持续上升；中银香港（2388）称客户可因应个别情况及需要选择合适的服务。东亚（023）指该行转按客户采用新安排的宗数持续上升，截至8月底有关占比接近7成。

中原按揭董事总经理王美凤称，该公司及银行转按客户选用新支付安排占比均介乎50%至65%，料随着客户对新安排的认知度提升，及律师费差幅逐步收窄，而新安排更能保障客户，将有助推高该比例。

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