香港正面对系统性转变 恒隆今年无意买地 陈启宗：当下应储备资金

本港楼市近期疲弱，就连新楼亦劈价促销。恒隆集团（010）及恒隆地产（101）董事长陈启宗于其中期报告上指香港正经历系统性转变，但不代表香港经济会没落，港楼市变得疲弱除因移民潮及三年疫情令更多人离港外，因土地供应增加，楼价会放缓，趋势已开始，预计不仅是周期性转变，而是系统性转变，并指今年恒隆无意买地，但总有一天会买地，团队会一直留意，希望不会错过良机。他预期恒隆下半年有出色表现，惟增速有所放缓。

陈启宗在该集团的中期报告「致股东函」指出，长远而言，相关系统性的转变将令本港更具竞争力，只是转变出现得不太合时，楼价持续下跌，或令本港经济雪上加霜。他指，虽然本港旅游业正转好，但人均消费仍乏力，加上海外经济疲弱和政局难料，致国际贸易低迷，物流业及相关行业亦难见起色，故个人消费难有显著增长，加上楼市的结构性转变，目前很难对未来过度乐观。

豪宅市场成唯一亮点

他又称，随着内地经济变差，本港经济必受影响，尤其房地产业正经历结构性变革，形势已截然不同；土地供应增加，暴利日子一去不复返，唯一的亮点可能是豪宅市场，因为内地许多富人都渴望移居香港。至于买地方面，他坦言，虽今年恒隆大概不会购置地皮，但未来总有一天会买地，尽管确实时间很难预测，但团队会一直留意，希望不会错过良机。

中国经济有4大挑战

内地市场方面，陈启宗指中国经济有至少四大挑战，分别为疫情的馀波、整顿网络平台公司和私人教育机构的后果、楼市泡沫爆破，以及中美关系恶化，在此大环境下，房地产公司要提升租户销售额和租赁收入便困难重重，唯一或可突围而出的就只有顶级奢侈品零售。他认为，中国除了有亚洲人锺情购买名牌产品的偏好外，还有庞大的人口，只要中国经济相对稳健，未来数10年总会有新的年轻消费者出现，而奢侈品市场中，中国顾客大概是最年轻的，奢侈品市场目前仅涵盖一小部分潜在消费者。

谈及到内地项目的进度，他表示该集团会把现有项目完成，主要是杭州恒隆广场，购物商场和两幢办公楼计划于2024年底竣工，其馀三幢中层办公楼和酒店预计于之后一年竣工；未来数年，还有4个住宅项目待售，除渖阳「恒隆府」外，武汉「恒隆府」、无锡「恒隆府」、昆明君悦居项目均计画于2025年或之前竣工。

陈启宗表示，现时不是周期性衰退，而是结构性或系统性转变，当下应储备资金，而非扩展业务。

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