滙丰转軚看淡楼价 料今年无升幅「准备迎来严冬」
2023-09-23 09:16 
二手楼价指数重回1月水平，滙丰环球研究在按证公司放宽住宅楼花按揭前发表报告，指本港经济强劲复苏预期落空，加上近期银行上调新造按息利率0.5厘，进一步打击脆弱的楼市情绪，故不再预测楼市会上升，把今年楼价预测，由原本估计上升8%，调整为无升跌，2024年上半年则跌5%。
6大地产股被削目标价︰
同时，因应楼价预测的改变，预料本地地产商推新盘时将采取更进取的减价方式来带动销量，将其追踪的6只地产股的2024至25年盈利预测下调约10%，目标价平均降15%，看好长实（1113）及信置（083）。
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「准备迎来严冬」
滙丰环球研究以「准备迎来严冬」（Brace for a hard winter) 形容本港楼市前景，承认原先预测过于乐观，指由于现时本港楼价下跌、需求疲软，加上近期按揭利率上调50基点，及经济复苏疲弱，均进一步打击原本脆弱的市场情绪。该行观察的三个领先指标财富效应、银行按揭景气及楼宇估值，以及成交量，均指向进一步疲弱。该行最新预期，今年全年本港楼价无升跌，明年上半年再跌5%后，下半年才能靠稳。该行之前预期2023及2024年楼价分别升8%及4%。
大削6只地产股目标价
不过，该行同时指，本港楼市仍存在潜在政策的支持，包括港府吸引人才措施生效，以提振楼市需求；未来新盘落成速度放缓，以及美国有机会在明年进入降息周期，将有助本港楼市。
高盛早前亦今年楼价预测，由原本估计上升5%，下调为持平，指按揭利率水平高于预期，供楼压力仍会进一步上升。
基于楼价预测下调，滙丰环球将其追踪的6只地产股大削目标价，平均降15%，其中恒地（012）、嘉里建设（683）及九龙仓(004)被降评，恒地由「持有」降至「减持」；长实及信置维持「买入」评级，因该两间公司现金流充裕，可在逆市下以合理成本扩大其土地储备，以及该两间公司的风险敞口、经常性收入、股价表现以及预期收益的表现均优于同行。
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