旧楼强拍｜恒基等63.1亿成功统一鰂鱼涌旧楼史上最贵

恒基及太古地产合作收购的鰂鱼涌英皇道及滨海街一系列旧楼，8月初获土地审裁处批出强拍令，底价高达63.1亿元，创本港有史以来金额最高的强拍底价纪录，项目今日举行公开拍卖，由手持「1号牌」的恒基执行董事黄浩明，在未有其他竞争无对手下以底价投得，成功统一业权发展。

恒基黄浩明：拍卖价与市况脱节 不反映并购成本

黄浩明拍卖会后透露，是次拍卖价是法庭参考早前市况数据而定，与今日市况有脱节，惟已持有逾90%业权，该价钱并不反映并购成本。项目与太古地产合作，目前研究开则中，最快明年中可动工，料6年后推出市场。

黄浩明指，高息环境对并购旧楼有影响，由于集团拥有不少农地待补地价，未来会继续持之以恒补充土地储备，会透过不同方式增加土储，若旧楼楼价贵，不排除会于市场并购，或竞投政府土地、农地补地价等。

上述项目位于鰂鱼涌滨海街16至94号及英皇道983至987A号，地盘面积约4.39万方尺，现址为包括瑞士楼等一列旧楼，现划为「住宅（甲类）」用途，若以地积比率约9倍重建发展，涉及可建总楼面约48.7万方尺。按上述强拍底价计，平均每方尺楼面地价约12,951元。

是次强拍金额较今年5月太古地产船坞里8号华厦工业大厦获批强拍底价51.25亿元，高出11.85亿元或约23.1%。

该11层高大厦设有4条公用楼梯，地库许可作非住宅贮存库用途，地下许可作非住宅商铺用途及1个单位作住宅用途，上层单位许可作住宅用途。

滨海街24至38号的大厦则设有4条公用楼梯，地下许可作非住宅商铺用途及单位作住用途，上层单位许可作住宅用途。

其馀7对8层高公寓每对均设有2条公用楼梯。地下前部许可作非住宅商铺用途，地下后部及上层许可作「中式公寓」住宅用途。

项目于去年3月获屋宇署批出建筑图则，准建两幢28层高商住物业，住宅部分约36.83万方尺，商业部分约7.23万方尺，总楼面约44.06万方尺。

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