建行亚洲据报大加按息1.5厘 H按锁息见5.125厘 月供骤增20%

滙丰带头大幅上调新造按揭利率后，其他大小银行亦陆续跟加，据报建行亚洲将H按顶封顶上调1.5厘，实际按息达5.125厘，比大银行加按息后的4.125厘更高。新按息将于下周一（18日）生效。

目前建行最优惠利率（P）为6.125厘，最新调整的新造H按封顶息调整至「P-1厘」，即实际按息为5.125厘，与滙丰、 中银等近期已宣布上调按息银行比较，高出达1厘。同时据报道行的现金回赠亦会大幅下调，以及不会设高息挂鈎存款户口。

借500万元月供多4,400元

是次调整后，以贷款500万元、按揭30年计，建行亚洲原定每月供款为22,803元，调整后月供为27,224元，加幅达19.4%；而压力测试月入要求由原本47,971元，上升至56,143元，增加17%。

图片来源：经络按揭转介研究部

经络曹德明：市占率仅0.4% 影响少数客户

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，一个月银行同业拆息（HIBOR）已连升8个工作天，并升穿5厘，持续高企的HIBOR导致H按实际按息长期触及封顶水平，相信该银行亦基于资金成本考量及风险管理而上调H按锁息上限。

曹德明指出，截止8月，建行亚洲的现楼及楼花市占率共占整体市场仅有0.4%，市占率较低，相信受影响的客户较少。

中原王美凤：建行亚洲今年楼按宗数大减近90%

中原按揭董事总经理王美凤表示，个别银行上调按息至逾5厘水平，上调幅度大于其他银行，反映个别银行以息差因素考虑为较首要，按自身业务政策承造按揭业务，而未有跟随主流。她亦指，建银亚洲今年首8个月录209宗现楼按揭登记，按年大减86%，巿占率0.4%，排名第15位，相对于去年同期排第9位，反映其按揭业务取态变化。

王美凤又指，下星期美国再次议息，虽然市场对何时见顶仍未确定，但即使美国再加息0.25厘，银行已因最近已上调按揭息率，纾缓了一定程度加息压力，故此若再加P，料加幅可收窄至0.125厘。

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