最平100万│广州「最大烂尾小区」32单位拍卖全部流标

2023-09-12 19:15

9月11日,雨中的广州「最大烂尾小区」澳洲山庄。
9月11日,雨中的广州「最大烂尾小区」澳洲山庄。

烂尾25年的广州「最大烂尾小区」澳洲山庄进行首次法拍,推出32个单位无人下标,全部流拍。这批单位有部份仍未起好,甚至是连门窗都未安装的「清水楼」,法院表明单位不具备交楼入住的条件﹐法院不担保「瑕疵品」的质素,也不承诺能办理产权证。

法拍网提供的澳洲山庄小区照片。
法拍网提供的澳洲山庄小区照片。
法拍网提供的澳洲山庄小区照片
法拍网提供的澳洲山庄小区照片
法拍网截图,32套房源全部流拍。
法拍网截图,32套房源全部流拍。
法拍网提供的澳洲山庄小区照片
法拍网提供的澳洲山庄小区照片
澳洲山庄有2000户业主,但至今仅30人常住。
澳洲山庄有2000户业主,但至今仅30人常住。
澳洲山庄售出近200栋,最终只交付了不到60栋。
澳洲山庄售出近200栋,最终只交付了不到60栋。

拍卖公告显示,这批单位于8月11日预告拍卖,9月11日上午10时正式开拍,至9月12日10时第一轮竞价周期结束,全部无人报名。拍卖单位最低层的在1楼,最高在6楼,单位面绩介于56至69平方米之间,价格在100万至125万左右,每平方米售价约1.8万元。

法拍网照片显示,有些单位是「清水楼」,甚至连门窗都未安装。部分低楼层有简单装修痕迹,也有单位摆放了办公桌、床铺、储物柜等,阳台晾晒著衣物。民众较感兴的一个单位,资料被浏览1821次,最没兴趣的只有160次。

一名负责组织意向购买者看房的工作人员告诉记者,9月7日的「睇楼团」有人参加,但可能看不上,所以没有下标。

烂楼唔住得 产权办理无保证

封面新闻记者向主持拍卖的广州市越秀区人民法院查询,工作人员称,会在降价后再次拍卖,但「降价幅度和再次拍卖的时间需待经办法官进一步确定。」

法院特别提示,待拍卖房屋目前未办理产权证、建筑施工未完成、未验收、未通水电,不具备交付使用入住的条件。此外法院还提醒,拍卖标的为瑕疵品拍卖,法院不对财产质量作瑕疵担保,但负责成交后的场地交付并办理预售过户登记,不承诺办理产权证。

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公开信息显示,澳洲山庄由广州澳美房地产开发有限公司开发,于1992年立项,1998年开始建设停滞,至今已烂尾25年。近10年,各方持续推动项目重建,但因债权纠纷复杂,重建计划几经波折。

澳洲山庄分A、B、C、D、EA五个区,共292栋,售出近200栋,有2000多户业主,但最终交付了不到60栋,如今仅有30多户人在山庄常住,其他业主因房屋未达交付条件无法收楼。

此次拍卖的房源均位于EA区,属于澳美公司自持房产,因相关申请人一直申请执行澳美公司的欠款而进行法拍。

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