负资产｜本港次季个案3341宗按季少一半

2023-07-31 19:14

金管局公布，截至今年第2季末，负资产住宅按揭贷款宗数为3,341宗，较上一季末减少47.6%，这些个案涉及银行职员的住屋按揭贷款，或按揭保险计划的贷款，而这类贷款的按揭成数一般较高；涉及的金额174亿元，按季减少49.4%。

截至第2季末，负资产住宅按揭贷款中无抵押部分的金额为3亿元，较上季减少57.1%；拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款比率，由第1季末的0.04%，上升至第2季末的0.09%。

6月新批按揭数字按月跌近20%

当局另公布6月住宅按揭统计调查结果，上月新申请贷款个案按月减少13.4%，至8,250宗。新批出的按揭贷款额按月减少19.4%，至343亿元。当中涉及一手市场交易所批出的贷款减少43.2%，至77亿元；涉及二手市场交易所批出的贷款减少21.6%，至176亿元。至于涉及转按交易所批出的贷款，则增加36.5%，至91亿元。

6月份新取用按揭贷款额，则较5月份增加19.3%，至285亿元。资产质素方面，6月底未偿还按揭贷款总额按月增加0.7%，至1.84万亿元。

业界料第三季楼价持续偏软

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，楼价连升两季，加上银行积极争取按揭业务，对物业估价取态曾转趋正面，使负资产个案再显著回落。然而，次季楼市开始反覆偏软，交投双双减少，最新6月份私人住宅售价指数亦连跌2个月，创4个月低位，加上受港美加息影响，市场观望气氛浓厚。曹德明料第三季楼价将持续偏软，负资产宗数或按季回试至今年首季６千宗水平。

他又指，新取用按揭数字虽然按月上升，惟受市场气氛及加息因素影响，楼市交投转静，观望气氛浓厚，使新申请及新批出按揭数字双双回调。而金管局七月初推出放宽逆周期措施暂未见即时成效，料第三季按揭宗数将按季回落。