星岛独家｜旧楼冧石屎事故频生 法团主席或要负刑责 法团忧「上身」恐爆劈炮潮
2023-09-07 08:00 
近期旧楼塌下外墙石屎事件频生，甚至击中车辆和途人，当中旺角道宝安大厦于7月2日塌石屎后，警方拘捕涉事单位业主和业主立案法团主席，事件引起各区不少旧楼的业主委员会成员关注，担心随时要负上刑事责任，据悉有法团成员更拟辞职避祸。有法团主席接受本报专访表示，目前对事件采取观望态度，暂未有辞职打算，一旦相关案件的法团主席被判罪成，其法团委员或会集体请辞，各区旧厦法团亦可能出现「劈炮潮」。
除了旺角道宝安大厦于7月2日塌石屎击中车辆后，警方拘捕有关单位业主和业主立案法团主席，据悉警方在多宗塌石屎事件中，曾要求物业管理公司负责人和法团主席前往警署录取口供，当中有法团主席闻讯大惊，担心义务出任法团管理委员会职务却要负上刑事责任，因此请辞，随后管委会秘书及司库也相继提出辞职。
东区一大厦业主立案法团主席接受本报专访表示，对于警方拘捕宝安大厦法团主席，其法团委员有很大反响，纷纷观望被捕人会否遭正式控告及承担刑事责任，「因为大家义务工作，靠热心为街坊服务，如果要承担法律责任，法团可能会散，变咗无人管。」
主席续称，其大厦已有50年楼龄，以往亦曾有石屎塌下，幸未伤人，随即进行维修，因此担心再有同类事故会被追究刑责，但他本人暂时未有辞职的打算，「我哋73年入伙已经成立法团，同街坊关系好好，得到大家信任，所以自己都做咗法团20年，一直做到而家。」他强调，「如果做义工要负上刑事罪行，法例是否应该检讨？」
对于其大厦是否日久失修，主席说最近一次大维修已是20多年前，2018年曾申请「楼宇更新大行动2.0」，经积极争取后，去年2月获市建局同意进行，并于去年下半年获指定工程师为大厦进行初步「验身报告」，查找需要维修的地方，现正与市建局探讨招标工程，已通知业主获得资助，但仍要支付部分费用，业主均表示同意。
记者随后视察旧厦和唐楼，发现不少「甩皮甩骨」，其中大角咀一幢楼龄近50年的旧式大型屋苑，多幢大厦外墙油漆剥落，有连接两幢大厦的石屎檐蓬底部更露出钢筋，疑曾有石屎塌下。至于法团主席被捕的宝安大厦，大堂姓杨保安员表示，塌下的石屎来自16楼的僭建物，屋宇署已派员进行清拆工程，据悉涉事被捕的业主购入单位时已有该僭建物，认为旧楼日久失修兼有僭建物会更危险。
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警方回应宝安大厦法团主席及涉事业主被捕一事，指人员于7月2日拘捕55岁姓何男子及62岁姓陈男子，涉嫌容许物件从高处堕下。两名被捕男子获准保释候查，须于9月上旬向警方报到。案件现由旺角警区刑事调查队第十队跟进。
民政及青年事务局及民政事务总署回应，业主立案法团（法团）是根据《建筑物管理条例》（《条例》）成立的法人团体，负责妥善管理大厦的公用部分。《条例》授予法团的权力及职责，由管理委员会（管委会）代表法团行使及执行；管委会委员如真诚地及以合理方式行事，则无须为行使或执行《条例》授予法团的权力或委以的职责，而承担个人法律责任。
就近日发生的大厦外墙剥落事件，发展局已经与屋宇署、市区重建局（市建局）及民政事务总署（民政总署）成立常设沟通机制，加强对未遵办强制验楼通知楼宇的执法和支援。民政总署及地区民政事务处会积极配合，包括举办讲座，邀请相关大厦法团和业主出席，向他们提供市建局的财政和技术支援的资讯；协助加强屋宇署及法团之间的联络；加强联系相关法团和业主，了解大厦跟进验楼通知的情况，并向屋宇署反映，让该署按法例跟进。
屋宇署表示，政府于7月19日宣布加强执法和支援楼宇业主或法团的措施，重点跟进通知期限已届满而尚未遵办的楼宇。针对已委聘注册检验人员的1800幢楼宇，屋宇署自7月下旬起向相关注册检验人员发信，要求于1个月内交代进度，并敦促加快进行检验及／或修葺工程。
屋宇署续称，针对仍未委聘注册检验人员的900幢楼宇，屋宇署自7月下旬起向有关业主或法团发警告信，要求尽快委聘进行检验工程，1个月内交待进展或确实工作计划。若业主或法团收到警告信后不交待进展或确实工作计划，致遵办通知的进度欠佳而无合理解释，屋宇署会果断执法，最快会在今年第4季开始检控。
对于有心遵办通知的法团或业主，屋宇署会联同市建局和民政事务处(下称3方)提供一切所需协助。针对仍未委聘注册检验人员的楼宇，3方会主动接触有关法团及物业管理公司，加强提供资讯、协调、技术及财政支援，包括协助成立法团、申请「楼宇更新大行动2.0」（2.0行动）、出席法团会议向业主介绍「2.0行动」。
记者 徐裕民 梁国峰 李建人 实习记者 源琛薇
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