山顶6亿豪宅「爆屎渠」 租客一身潺 专家教路应对方法 家居保火险要点赔？
2023-09-02 06:00 
「爆屎渠」对住户来说，肯定是灾难级家居意外。有租客以58万元入住一个位于山顶的独立屋后，发现问题多多，厕所经常传出恶臭，独立屋厕所更「爆屎渠」，污水与粪便一同涌入客厅睡房。有专家就教路，如果遇上「爆屎渠」应如何应对，又会教授预防爆渠的方法。
涉事的独立屋位于山顶种植道，市值达6亿元。单位面积达6,200尺，楼高4层设有2厅5房，享无敌维港景，室外有按摩浴池，室内更有私人电梯。事主以58万元租住有关单位，用作一家四口的居所，不过入住近一年，单位连环爆出问题。
点击图片看，山顶独立屋发生连环不幸事件：
事主日前接受《东张西望》访问时指，最初业主保证会提供星级服务，不过入住后就发现茅草生长过高，遮住维港景；客厅旁边的厕所经常传出恶臭。最令人难受的是，试过在招呼朋友期间，大厅两个厕所却「爆屎渠」，粪水连粪便涌入客厅睡房。独立屋租约仍未到期，但事主表示不会再继续居住，并正物色其他租盘。
海之恋入伙3个月曾「爆屎渠」 业主损失20万
「爆屎渠」不一定出现在二手楼，新盘也有机会发生。2019年，当时入伙仅3个月的荃湾海之恋便惊现爆屎渠个案。翻查资料，当年涉事的单位业主突然接获管理处通知，指其单位有水渗出，其家人到场了解时，竟发现单位出现「爆屎渠」，污水秽物遍布全屋，屋内的家俬、电器，其至连墙身、地板或门框等装修无一幸免，业主初步估算损失约20万元。
发展商及后到场检查时，发现连接该单位的一截公共去水喉管被杂物堵塞，当中包括毛巾、胶袋及衞生用品等。原业主是于2017年5月以约908万元一手购入单位，3年印花税松绑后即沽，帐面获利约73万元，扣除税项和杂费开支，料仍有微利。
2021年，将军澳居屋雍明苑相继有住户迁入，但有低层住户竟投诉单位渠口及坐厕先后有粪水倒灌涌入，疑因喉管淤塞导致污水灌入气喉，再倒灌入低层单位。
遇「爆屎渠」正确处理方法
「爆屎渠」问题如果不幸遇上，应该怎样处理呢？「装修佬」网上平台在YouTube频道指分享指，业主遇上「爆屎渠」，应立即将被弄污的家俬搬离现场，如果清理过后，墙壁上仍有粪渍残留的话，就需要先铲走面漆，然后批灰及补油漆。
另外，污秽物当中会有咸水及细菌，应使用液体或喷剂的除盐剂，去除受污染物件表面的盐份。最后需联络专业的清洁公司，并使用医疗级清洁剂为单位消毒除臭。
如担心单位有「爆屎渠」危机，其实也有方法自行检查。「装修佬」建议，假如住户能触摸到水管的话，可用棍敲打，如果听得出里面是空心的话，即代表水管畅通；如听到是实心的话，水管便有机会出现淤塞，应找专业人士检查。
单位出问题由谁负责？
单位出现问题时，应由业主抑或租客承担责任？一般而言，业主须负责外部及结构性的维修，租客则负责内部，以及非结构性的部分，当中不包括因时间或自然损耗的损坏，不过一切须根据租约条款而定。
另外，假如单位包含家俬、家电一同出租，根据地产代理监管局建议，双方应将连同物业出租的家俬电器拍照备档，以免日后交吉时产生争拗。在正式交锁匙入伙前，租户亦应根据清单逐项检查点算，与业主共同验收。
家居保险提供临时住所保障
如果还是不放心的话，建议大家购买火险及家居保险。火险一般保障因水浸、台风等意外而引致的损失，保障范围为墙身、天花、门窗及受保业主购买物业时已有的装修等，如果因爆渠而浸烂地板或门框，部分火险计划会作赔偿。香港不少大型屋苑的管理公司均会为大厦投保火险，而保费早已包括在每月所交的管理费当中。因此，业主投保前可先徵询所属管理公司，以避免浪费金钱重覆投保。
至于家居保险，便可保障家居财物，如家俬、家庭电器、家居装修或贵重财物等。户主如因「爆屎渠」致有家归不得，部分家居保险亦会提供临时住所保障，赔偿投保人另觅临时住所之费用。注意，无论是火险或家居保险，每个计划的保障范围都不尽相同，投保前应了解清楚细节。
以下提供6大家居保险计划，供大家参考：
【1】苏黎世（苏黎世自选家居保险计划）
家居财物最高赔偿额：75万元
每年保费：低至696元
【2】昆士兰保险香港（家居综合保险 尊贵住客）
家居财物最高赔偿额：100万元
每年保费：低至566元
【3】Bolttech
家居保
家居财物最高赔偿额：50万元
每年保费：低至441元
【4】OneDegree（家居保险标准计划）
家居财物最高赔偿额：80万元
每年保费：低至571元
【5】AXA安盛（AXA安盛「卓越」丰盛优居乐保险计划）
家居财物最高赔偿额：60万元
每年保费：低至800元
【6】友邦（全家之保2.0）
家居财物最高赔偿额：50万元
每年保费：低至998元
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