内房危机｜广州深圳实施认房不认贷 首期料减半 月供平过千
2023-08-30 12:47 
内房一线城市陆续实施「认房不认贷」，继广州后，深圳市住建局亦同样发出通知，居民家庭申请贷款购买商品住房时，若家庭成员在深圳市名下没有成套住房，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。深圳的新措施于8月31日施行。
一线城市受惠最大
日前广州打响一线城市「认房不认贷」的「第一枪」，易居研究院研究总监严跃进早前预计，其他三个一线城市的北京、上海及深圳也将会加快相关政策出台。分析指，「认房不用认贷」政策对于一线城市受惠最大，可非常明显降低改善型住房需求的首付和利率成本。
中指研究院曾指出，目前「认房又认贷」的城市主要集中在北京、上海、广州、深圳、成都等城市，严重限制需要换房改善的市民，当时提倡政策应适时调整，改善认房又认贷政策，可以激活核心城市置换链条，活跃市场交易。
认房又认贷首付差距达45%
易居研究院指出，在「认房又认贷」条件下，北京、上海、广州及深圳普通住宅二套房首付比例分别为80%、70%、70%及70%，较首套首付高出40%至45%，而房贷利率差距最高达到了70个基点。
研究院指若北上广深均实施「认房不认贷」，二套房首付比例可从平均73%降至33%。以600万元人民币的物业计算，首付款将从435万元人民币降至195万元人民币，减少达55%的资金支付压力。
房贷利率料悭50万人币
至于房贷利率预计将从平均5.03%降至4.5%，按一线城市二套房平均贷款本金405万元人民币计算，月供费用将从21,816元人民币降至20,521元人民币，每月少付1,295元人民币，30年累计减少47万元人民币。
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