中国观察：房地产牵一发动全身

笔者上周到云南丽江旅游，中午在路边一家清真餐厅吃饭。菜很可口，价格也不贵，但客人寥寥。老板大吐口水，说附近有一个大型建筑市场，餐厅原来生意很好，但近年房地产不行，拖累建筑市场，没有外来客。

牵一发而动全身！房地产涉及钢铁、水泥、工程机械、电器、家具、装修、物业管理等行业，连餐饮业也间接受影响。房地产的低迷不仅制约了上下游产业市场的回升，还加剧了地方债务问题。前中央财经委员会办公室副主任尹艳林6月17日在一次公开演讲已经警告，如不尽快改变这种状况，一些地方城投债可能会暴雷，进而带来中小银行坏账增多，难免会引发区域性甚至系统性金融风险。

内地房地产旧时代走向终结，居民贷款买房的积极性下降，居民持有房产的意愿下降。

下半年房地产政策的优化仍将以因城施策的方式推进，整体力度有望加大。资料图片

城中村改造将成为接下来房地产发展的重点之一。资料图片

前天召开的政治局会议定调下半年经济，对房地产的措辞作出重大调整，提出「适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策」，避提「房住不炒」。所谓「供求关系发生重大变化」，就是指2022年中国总人口首次下降，城镇化进程放缓，居民基本住房需求已满足，资金流向地产的时代结束。

住房和城乡建设部部长倪虹曾经表示：「一套大力支持、二套合理支持、三套原则上不支持，不给投机炒房者重新入市留有空间」。尹艳林在6月的演讲不点名反驳，「眼下市场低迷，哪来的炒房者。别说炒房者，刚需也不敢入市，怕自己仍然买在高点上，还等著把房价再打下去，不跌到底坚决不出手。」

政治局会议对房地产重新定调之后，相信限售、限购和限价等政策会加大松绑力度。不过，当经济低迷，民众已经不看好楼市前景，这些松绑政策有多大的成效还待观察。

纪晓华《星岛日报》