内房危机｜碧桂园泻18%破底 据报境内债拟延期3年 温杰：施救属走回旧路
2023-08-14 11:10 
内房碧桂园（2007）财务危机扩大，境内11只债券今日起停牌，拟就兑付安排召开债券持有人会议。《彭博》及《澎湃新闻》其后引述消息指，最大笔的境内债「16碧园05」正寻求延期36个月，并分7期兑付。
碧桂园股价贴近全日最低位收市，报0.8元，急泻18.4%。
今年拟还本金6%
报道指，碧桂园正寻求部分债券持有人意见，计划将9月2日到期的「16碧园05」延期36个月，并分7期兑付，分别是今年10至12月中，每月各还本金的2%、明年9月偿还本金10%、2025年9月偿还本金15%、2026年3月偿还25%、以及2026年9月偿还领下本金的44%。彭博数据显示，该批债券的存续待偿本金为39亿元人民币。
澎湃新闻：碧桂园同时为项目股权质押
《澎湃新闻》引述债券持有人指，展期的同时，碧桂园提供增信措施，将福建龙岩、山东烟台及江苏沭阳、淮安、兴化的项目公司股权质押。
据内媒统计，11只债券馀额约157亿元人民币，「16碧地05」是最早到期，而下月到期的还包括「21碧地04」及「20碧地03」，馀额分别为14.35亿元和20亿元人民币。
任泽平吁救碧桂园
内地经济学家任泽平上周五（11日）公开呼吁帮助碧桂园，称该公司上下游涉逾60个行业，其兴衰攸关数千万人就业，吁「守住金融风险与民生底线」。至于「救」或「不救」，市场看法不一。
温杰料当局最后一刻才出招
凯基亚洲投资策略部主管温杰认为，影响上层决策的不明朗因素太多，料当局会观察事态发展，去到「最后一刻」再出招，但出何种招尚不明朗。而他自己评估「不救」的可能性较大。
温杰分析指，市场未见当局大洒金钱救援危机更重的恒大，且救援房地产公司的资金亦难筹措，此外，三年前当局已针对房企债务风险提出「三条红线」等监管要求，希望挤走房地产泡沫、防止经济太依赖房地产。若此次对碧桂园「施救」，则属「走回旧路」，他相信内地政府难以对外解释这种「政策大转弯」。
他认为，公司情况未如人意，料公司股价续受压，而从股、债价格看，碧桂园的形势均属「极其不明朗，公司股价大方向 「以跌为主」。
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