碧桂园盈警 上半年最多转蚀550亿人币 「遇到成立以来最大困难」

碧桂园（2007）发盈警，料2023年上半年转蚀介乎约450亿元至550亿元（人民币，下同），而去年上半年净利润约19.1亿元。预计净亏损主要是由于房地产行业销售下行的影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加；以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。

碧桂园称，今年1至7月，实现权益销售金额币1,408亿元，按年下降35%，较2021年下降61%；7月单月实现权益销售金额121亿元，连续第四个月按月下降，按年下降60%，较2021年下降78%。

可动用资金持续减少 现流动压力

碧桂园称，自2021年以来，行业步入了前所未有的困难时期，多重不利因素叠加，导致行业销售和公开市场融资面临严峻的困难和挑战。虽然公司上下已全力以赴自救，但市场整体尚未回暖，行业绝对规模下降，资本市场信心修复尚需时间，公司整体经营压力有增无减，导致2023年上半年预计出现较大亏损，特别是受近期销售额与再融资环境持续恶化的影响，公司账面可动用资金持续减少，出现了阶段性的流动压力。

对市场下行深度估计不足

对此，公司管理层进行了深刻的反思，虽然对本轮市场调整周期有预判，但对市场下行的深度、烈度和持续度估计不足，未能及早做出更有力度的应对措施，未能洞见房地产市场供求关系已发生重大变化，对三四线及更低线城市投资比例过大、负债率压降速度不够等潜在风险的认识不够深刻、化解行动不够及时有力。

杨惠妍至今资金支持涉386亿元 从未减持

碧桂园指，正「正千方百计开展自救」，包括竭尽全力保障公司现金流安全、最大限度削减支出、全力做好保交付、保信用工作等。该公司指，主席兼控股股东杨惠妍及其家属，上市至已通过借款、增持股票、购买债券、以股代息等方式，合计支持该公司折合约386亿元，且从未减持股票，其中向公司累计提供折合约66亿港元的无息无抵押借款。

全年料交付近70万套房

该公司指，今年上半年，连同合营企业及联营公司分别交付房屋近70万套和27.8万套，全年预计总交付近70万套房屋。碧桂园续指，而2022年至今，融资环境极其艰难，在公司融资性现金流持续净流出的情况下，仍竭尽全力安排境内外融资本息的偿付。

「从哪里跌倒就从哪里爬起来」

碧桂园总裁莫斌指，「从哪里跌倒就从哪里爬起来」，会努力扭转当前的困局，一是全力以赴保交付；二是积极化解阶段性流动压力，公司将与各持份者沟通，并考虑采取各种债务管理措施，以保障公司的未来长远发展，为各持份者保存价值、维护利益；三是保障经营有序开展；四是加强特殊时期的组织领导，成立由董事会主席任组长的专项工作小组。

碧桂园承认「公司遇到了自成立以来最大的困难」，但始终对中国经济的前景充满信心，房地产行业经过这一轮的深刻调整，终将回归健康平稳发展的轨道。

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