房屋局数据回应｜团结香港基金叶文祺：新楼潜在供应高位徘徊

房屋局公布今年第二季未来三至四年私楼潜在供应约10.5万伙；团结香港基金副总裁叶文祺指出，最新潜在供应数字从上季历史高位回落，减少2,000伙。现楼新盘货尾及建筑中而仍未售出的新盘数量均维持于近年高位，随着息口上升令不同投资产品以至定期存款息率变高，买楼收租的吸引力相对降低，楼市投资需求或会进一步减少。

加上银行调高按揭封顶息率，供款压力有所增加，也导致部分用家「转买为租」。他预期市场将持续采取观望态度，未来潜在一手私人住宅供应数字将在高位徘徊。

叶文祺指出，今年第二季的私楼落成量仅800伙，创下自2015年第一季的新低，也比今年首季的数字大减88%，显示发展商或因应最新市况，而对工程进度进行调整。而鉴于上半年的落成量只及差饷物业估价署预测的全年落成量19,953伙的38%，今年落成量达标或会有一定的难度。

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