研究报告｜利嘉阁：上半年私宅转手蚀让1967宗 创13年新高

利嘉阁研究部主管陈海潮表示，纵然楼市于上半年通关后价量齐升，惟多了持货期较短的业主沽价离场，故二手私宅转手获利比率及平均赚幅双双逆市持续试低，惟跌幅已较去年下半年明显收窄。

综合土地注册处资料所得，2023年上半年本港共录11381宗私宅转手获利买卖登记，占同期已知上手买入价的二手私宅买卖比例达84.6%，除连跌10个「半年度」外，更创近28个「半年度」(即14年)新低，并较去年下半年的87.4%再跌2.8个百分点，若同比2021上半年的94.6%，更跌达10个百分点。

平均获利幅度方面，2023上半年每宗私宅转手个案平均赚幅为49.5%，较去年下半年跌3个百分点，为近21个「半年度」(即10年半)以来的新低，并连续8个「半年度」录得跌幅。

至于上半年录得亏损的转手个案共有1967宗，占整体比例14.6%，为2009下半年以来的28个「半年度」高位；若以宗数计算，则是2010下半年楼市辣招出台至今、13年以来的按半年最多的蚀让个案。

若以屋苑层面分析，日出康城、嘉湖山庄及美孚新邨，分别以304宗、164宗及145宗获利登记，成为上半年拥有最多私宅转手赚钱个案的三大屋苑，而各自获利成功比率分别达80.2%、88.2%及78.0%。要数获利成功比率最高者则是YOHO TOWN的96.9%，上半年96宗转手登记中，有93宗获利。

至于十大获利登记最多屋苑之中，以黄埔花园的每宗转手个案平均赚幅最多，达85.0%；而榜内赚幅最少者则为日出康城的15.2%。

陈海潮指出，去年楼市遇冷，楼价回落约15%，加上近两年移民潮持续，当中部分在5至7年前以高溢价入市的业主，最终决定移民急售，又遇上楼市走下坡，故近年二手转手获利比率及平均赚幅级级而下。展望今年下半年，虽然预期楼市整固后仍倾向上升，惟升幅难抵之前在楼市高峰期兼高溢价入市者，故料获利比率及赚幅仍然受压，惟跌幅料进一步收窄；冀下半年获利比率料守在83%之上，而赚幅望守于48%水平。

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