研究报告｜利嘉阁：一手私宅半年登记6135宗 较按年同期升3成

利嘉阁研究部主管陈海潮表示，综合土地注册处最新数据所得，今年上半年全港累录6135宗一手私宅买卖登记，较去年下半年的5235宗上升17%，而与去年同期比较更增30%，实现两连升，并创近3个「半年度」新高。至于期内物业登记总值同创3个「半年度」最多，录约836.22亿，较去年下半年的501.47亿急增67%。

按地区划分，九龙区上半年买卖登记量升幅最突出，为三区之冠，主因是区内新盘百花齐放，以及去年下半年基数较低所致。上半年在包括蓝田新盘KOKO HILLS及何文田瑜一等登记活跃带动下，九龙区上半年累录2225宗一手买卖，按半年大增1.75倍。

港岛区方面，上半年买卖登记量亦录得逾倍升幅的佳况，除因去年下半年基数低外，市况好转，货尾去货进度亦转趋理想，最终港岛区上半年整体一手登记量共录得238宗，按半年急升1.62倍。

至于新界区，上半年买卖登记量占比仍然最多，达近六成，惟半年计却逆市回落一成半，主因是去年下半年大量刚性购买力涌入区内细价盘而推升基数之故；区内今年上半年表现其实不差，但升幅当然及不上追落后的另外两区。总结新界区上半年整体一手登记量录得3672宗，宗数按半年减少15%。

过去半年累录买卖登记宗数最多的新盘是屯门NOVO LAND 2B期；其次是大埔UNIVERSITY HILL 2B期，而第三及第四位分别是位处屯门的飞扬2期及粉岭的ONE INNOVALE 3期。

陈海潮指出，上半年新盘买卖较去年下半年有序回升，虽然短期内息口或仍维持高企，但市场亦不乏利好消息，包括最新的放宽中高价物业按揭安排，将利好市场换楼需求，当中对3000万以内的新盘尤为有利。配合其他利好因素，包括「高才通」引发的潜在购买力及经济进一步复苏的支持，相信发展商下半年将按市况维持明快的推盘步伐，而买家入市信心亦会渐次增强；初步估计下半年一手私宅买卖登记可上试8200宗水平，冀较今年上半年再增逾三成，平均每月料录约1360宗登记。

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