专访｜有片｜油塘亲海駅力吸用家投资客 长实郭子威：今年楼价波幅8%

长实旗下油塘新盘亲海駅推售如箭在弦，发展商快将公布首张价单。长实营业部首席经理郭子威表示，项目拥有与启德发展区相同的优势，因此定价不会偏离启德区新盘太远，目标客源包括小家庭、投资者及换楼客。他又说，美息见顶机会很大，预期今年楼价波幅约8%，随着多项因素逐渐明朗化，明年波幅会缩窄至5%。

郭子威接受本报专访时表示，亲海駅位处的油塘湾属新发展区，为未来九龙东一个核心区，而且拥有与启德发展区相同的优势，包括同样拥有维港海景及邻近港铁站，油塘站更属多綫汇聚，无论往返观塘、将军澳或港岛东均十分便捷，很好地连系九龙及港岛东的核心商业区，所以定价很直接会参考启德区新盘，并且不会偏离太远，从发展商角度而言，会用合理价推售。

目标客源方面，郭氏指从项目户型分布，可以看到客源相当广泛，首先项目开放式、1房及2房单位占近80%，十分适合小家庭及投资客，3房单位很明颢针对换楼客，相信主要来自将军澳及观塘，同时不排除部分现居于启德或新蒲岗旧楼的居民，会换楼至该盘。

他又补充，尽管近期楼价走势呈胶著状态，然而租金则稳步上升，连带租金回报率亦跟随向上，预期趋势会持续，特别是政府积极引入外来专才，以及来港升学内地生租楼，均带动住宅租赁需求，因而吸引投资客入市态度转趋积极。

郭氏又指，油塘区属政府着力改造的地区之一，而且私人发展商于区内亦有不少发展项目，包括大型住宅群，未来该区的发展将会十分丰富，并成为未来九龙一个核心地区。

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