上海甲厦空置率升至18% 写字楼租金跌回10年前水平

内媒报道，上海写字楼供过于求，租金回落至10年前水平，空置率攀升，办公楼业主们在想各种办法吸引和留住租户。

戴德梁行统计，2023年第二季度，上海甲级写字楼净吸纳量为3.09万平方米，按季、按年分别下滑77.5%、59.9%。甲级写字楼整体空置率攀升至18.59%。

供应量方面，据世邦魏理仕统计，2023年上半年，上海写字楼市场共有7个新项目入市，累计供应52.9万平方米，按年上升265%，下半年预计约有95.3万平方米的新增供应，是近10年来最高水平。

报道引述仲量联行上海商业地产部资深董事王岳表示，目前上海甲级写字楼市场处于不均衡状态，供需矛盾最终会反应在租金价格上。从事写字楼业务多年的中介人士也指，目前的租金水平基本回到10年前的水平，而深圳、北京等一线城市的甲级写字楼租金也基本回到10年前的水平。

为了挽留租户，世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨介绍，一些业主会把旗下共享办公的工位作为增值权益提供给租户企业使用，而租户也希望把这些权益写入租约中，甚至希望业主把在全国各地其他物的自营共享办公空间作为租约的一项增值权益。