地皮开标｜会德丰地产17.2亿夺坚尼地城住宅地  每尺楼面地价7070元

今个财政年度首幅推出的卖地表项目、为坚尼地城西宁街与域多利道交界住宅地，上周共接获6份标书，招标结果揭盅，由会德丰地产以17.2亿力压5个财团夺标，每方尺楼面地价约7071元。

值得留意的是，是次尺价对比去年11月批出的同区西宁街及域多利道住宅地，当时以4.39299亿批出，每方尺楼面地价9500元，可见是次地价约8个月跌价约25.6%；并且是2002年6月北角英皇道632号住宅地(现已发展为慧云峯)以1981元批出之后，港岛区住宅地逾21年来每方尺楼面地价新低纪录。

梁志坚：打造西区地标屋苑

会德丰地产主席梁志坚表示，非常高兴投得西宁街及域多利道交界这块罕有独特的港岛海景地皮，集团于港岛发展经验丰富，亦曾于同区推出多个高尚住宅项目，十分熟悉该区优势特点，此经验有助集团把新项目打造成下一个西区地标屋苑。

除中标的会德丰地产外，其馀入标财团，包括长实、新地、嘉华国际、鹰君，而信和夥拍招商局置地合组财团。上述项目当时市场估值约10亿至18亿，每方尺估值约4100至7400元。

上述坚尼地城住宅地（内地段第9094号），位于西宁街与域多利道交界，现为巴士总站，邻近招商局第二货仓，料日后部分单位可享海景。该项目地盘面积约2.43万方尺，若作纯住宅发展，涉及可建总楼面约24.32万方尺；若作商住发展，最大可建总楼面约29.19万方尺，当中住宅及商业各占约14.6万方尺。

据卖地条款，单位设有限尺条款，住宅单位面积不可少于280方尺，逾百年历史的东华痘局拱形牌坊及基石须搬迁至特定范围内，另须保留2棵古树细叶榕，并且负责兴建临时公共交通总站和公厕，以及兴建一个全新的公共交通总站及公厕等政府设施；另外，中标者须进行岩土勘察工程，以及于6个月内就发展项目提交噪音及渠务影响及定量风险的评估报告。项目的发展期长达9年，较一般项目的6年为长。

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