城市规划｜洪水桥新发展区申宽密度建2.68万伙 规划署不反对

政府积极发展洪水桥/厦村新发展区，透过增加地积比及高限以增加房屋供应，土木工程拓展署西拓展处今年5月就该区11幅公私营住宅地、向城规会申请放宽发展密度，以提供26862伙公私营住宅单位，当中24267伙公营房屋，即占整个项目约90%，而私宅单位则提供约2595伙，预期未来该区将会大变天。最新有关改划获规划署不反对，城规会将于明日举行会议审议时料会「开绿灯」通过。

规划署指，项目已进行多项技术评估，包括交通、环境、污水处理、排水和供水影响评估，以证明建议书的可接受性，而且建议的缓解措施，从技术角度来看，建议放宽地积比及高是可以接受，故不反对有关申请。

上述项目位于元朗丈量约份第124约等多个地段和毗连政府土地，即邻近港铁即位于洪水桥/厦村新发展区第二期，地皮位置较为分散，分布于区内不同位置。目前属「住宅(甲类)2」、「住宅(甲类)3」及显示为「道路」的地方地带。申请拟议略为放宽地积比率及建筑物高度限制，以作公营及私营房屋发展、拟议社会福利设施等。

文件显示，上述11幅公私营住宅地，包括9幅公营房屋及2幅私营房屋用地， 建筑物高限方面，4幅公营房屋及1幅私营房屋用地，申请由主水平基准以上120至160米提高至135至175米，增加约12.5%及9.375%。而地积比方面，9幅公营房屋用地，其地积比限制由5.5或6倍，划一提高至6.8倍，增幅约23.6%及13.3%；而2幅私营房屋用地则由6倍提高至6.5倍，增幅约8.3%。

上述项目有9幅属公营房屋用地，地盘面积约200.9万方尺，包括政府土地约26.5万方尺，而私营房屋用地则有2幅，地盘面积约30.26万方尺，包括政府土地约6975方尺。

整个项目兴建51幢楼高35至51层的公私营房屋，以提供24267伙公营房屋单位。当中公营房屋涉及可建总楼面约1306万方尺，另有60.28万方尺非住宅楼面；而私营房屋可建总楼面约181.57万方尺；另有15.13万方尺非住宅楼面。

预计为洪水桥/厦村新发展区第二期额外增加约5210个房屋单位，包括4970伙公营房屋、240伙私营房屋，并额外容纳7130人口，而主要人口迁入为2030/31年。

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