暂缓加息｜中原按揭王美凤：息率平稳 银行加回赠用家受惠

美国联储局凌晨宣布2023年第4次议息结果，公开市场委员会成员一致通过维持联邦基金利率介乎5至5.25厘，自去年3月开展加息周期以来连续10次加息后，为15个月以首次暂停加息，仍为美国联邦基金利率16年来最高，符合市场预期。

中原按揭董事总经理王美凤指出，虽然美国预期下半年仍有机会加息，但相信美国最终仍会以下半年之通胀发展及经济数字作判断，加息对通胀影响滞后，但现时通胀已现回落势头，美国猛烈加息对经济影响亦将逐步浮现，相信美国指下半年续加息仍存变数；姑勿论下半年是否仍会加息一至两次，但加息期已近见顶，息率将于年内进入另一个横行阶段，息率将会维持一段时间，并估计于明年内或开始回落。

港息方面，王美凤指出，具指标性的滙丰银行宣布维持最优惠利率(P)于5.75%不变，料其他银行将陆续跟随，市场按息将维持主要为3.5%水平。

对市场影响方面，王美凤指出，是次本港加息周期较历年温和，截至现时美息累计加幅达5厘而港P累计加幅仅0.75厘，现时市场上最优惠利率P主要处于5.75%及6%水平，较过往加息周期处偏低水平。

市场普遍预期是次温和加息期已近见顶，令巿场已撇除息率疑虑因素，而近月银行楼按取态正面积极，并提高现金回赠令用家受惠，加上市场憧憬政府将进一步为首次置业人士放宽按揭成数比例，对楼巿起正面支持作用。

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