乐建居︱不担心定价65折出现将货就价 何永贤：发展商用自己品牌押注

房屋局昨日(13日)公布私人参建资助出售房屋先导计画「乐建居」详情，政府将在今年起推出三幅政府土地区予私人发展商投标，当中两幅土地为东涌第122区新填海区，以及柴湾祥民道，预计合共提供约2300个单位，按市价65折出售，预计在2028-2020落成。

东涌122区地皮将建「乐建居」。卢江球摄

其中一幅推出招标的乐建居土地位于柴湾祥民道。禇乐琪摄

祥民道土地将于明年第一季进行招标。禇乐琪摄

私人参建资助房屋会提供基本装修，图为房协的绿怡雅苑。资料图片

房屋局昨日（13日）公布私人兴建资助出售房屋先导计画「乐建居」详情。资料图片

冀「乐建居」提供诱因予发展商释放私人土地

​​​房屋局局长何永贤今早(14日)在电台节目表示，计画的起步点是希望利用私人巿场能量提供更多单位。有关土地供应的模式包括由政府提供及由私人发展商提供土地。她指根据公开资料，私人发展商现时有约一千公顷农地，现时计画以三分一补地价为诱因，能激活农地和未发展的住宅用地。她还透露，当局跟地产商会讨论时，得到正面而观望的回应。

至于定价定为巿价65折，跟2022年居屋以62折定价有少许差别，何永贤指希望发展商利用3%的差价，令他们设计时更富心思，例如单位内的厨柜，洗手间等有更多的设计创意，给巿民更多选择。

何永贤续称，「乐建居」对准居屋买家，「2022居屋」超额认购27倍，不担心巿民的购买力，又指因应巿民较欢迎大单位，因此规定「乐建居」7成单位大于375尺，封底不可小于280尺，而房间安排、设计、配套设备均交由发展商自行安排，不作硬性规定。她强调巿民多要求基本朴素，不须太多花巧，适合小康之家；至于社福设施安排，何永贤指须跟从公营房屋安排。

定价65折取得各方平衡

何永贤又称，不担心定价过高问题，因发展商出售楼花时，要将估价交房屋局批准，并须在1个月内一次过推售，发展商不能囤积。被问有关会否加大诱因才会令发展商参与时，她表示要各方取得平衡，「香港的专业人士很有创意，明码实价是65折，会构思设计既要吸引、质素好又得到巿民欢迎」的设计。

至于会否出现将货就价因而出现牺牲质素问题，何永贤认为，发展商作出这样大的投资，不会牺牲质素到「卖唔出楼」，看不到有发展商会这样做生意，「每个人都希望货如轮转」，不相信发展商会跌入这样的状态，且发展商用自己的品牌押注，相信不会出现有关情况。

何永贤又指，「乐建居」会要求发展商聘请独立检查人士进行楼宇的最后验收工作，并向当局提交报告。发展商遇到项目质素问题要即时处理。若项目在最后阶段才发现大问题，发展商将面对好大压力，而政府不会批出满意纸，相信质素会得到保障。

---
《星岛头条》APP经已推出最新版本，请立即更新，浏览更精彩内容：https://bit.ly/3yLrgYZ