乐建居｜首阶段推两幅地提供2400单位 位置面积申请资格一文睇清

房屋局宣布推出私人兴建资助房屋计画「乐建居」，到底「乐建居」位置、楼价、申请资格、为何？即睇以下「乐建居」懒人包。 

「乐建居」地点

房屋局局长何永贤表示，「乐建居」将以政府土地招标及私人土地模式进行。其中两幅政府将推出招标的「乐建居」地皮如下。 

「乐建居」东涌122区已平整用地 

• 地盘面积1.4公顷 
• 将提供约1,600个单位
• 预料将于今年底推出招标 

「乐建居」柴湾祥民道用地

• 地盘面积1.4公顷 
• 将提供约700个单位 
• 预料2024年第一季推出招标 

「乐建居」两用地预计完工时间 

• 2028年至2029年 

「乐建居」东涌用地位于122区(红圈)。

「乐建居」柴湾用地位于祥民道(红圈)。

「乐建居」将参照现行居屋绿白表申请资格。资料图片

「乐建居」将参照现行居屋绿白表申请资格。资料图片

「乐建居」发展商可为准买家提供按揭安排。资料图片

其中一幅公布的「乐建居」土地位于柴湾祥民道。禇乐琪摄

其中一幅公布的「乐建居」土地位于柴湾祥民道。禇乐琪摄

「乐建居」单位面积 

• 最低实用面积为26平方米（近280平方尺） 
• 至少7成单位实用面积不小于34.8平方米（近375平方尺） 

「乐建居」单位价格折扣 

• 乐建居单位将以市价65折出售。 

「乐建居」申请资格将参照居屋

「乐建居」将沿用现行居屋申请资格及绿表白表分配比例，而现行居屋申请资格及转让限制。另外，若个别发展商希望以其土地协助特定目标群组置业，政府将经过审批后，容许发展商在居屋的资格准则之上作出微调。 

现行居屋申请资格如下 

绿表申请资格： 

• 年满18岁 
• 房委会辖下公屋住户 
• 房协辖下甲类出租屋邨住户 
• 房委会辖下中转房屋认可居民 
• 持有由房委会或市建局发出有效《绿表资格证明书 ─ 只适用于居屋第二市场计画》 
• 房委会「长者租金津贴计画」受惠者 
• 持有由房委会发出有效《保证书》的房屋署屋宇事务助理职系人员 

白表申请资格： 

• 年满18岁，居港满7年 
• 私营房屋住户 
• 房委会辖下公屋、房协辖下出租屋邨或任何资助房屋计画单位住户的家庭成员 
• 透过房委会辖下「租置计画」购得单位不足10年内的业主，及其户籍内的所有认可家庭成员 
   

以下4类人士不符合申请资格 

• 「有条件租约」住户 
• 以按月暂准居住证形式租住房委会过渡性暂租住屋单位住户 
• 房协乙类出租屋邨住户 
• 以按月暂准居住证形式租住房协过渡性暂租住屋单位住户 
   

白表申请人入息及资产限额 

单身人士 

• 入息限额：31,000元 
• 资产限额：735,000元 

二人或以上家庭 

• 入息限额：62,000元 
• 资产限额：1,470,000元 

「乐建居」销售安排 

发展商在房屋局批准单位的售价后，须在1个月内将单位一次过推出销售。 

「乐建居」按揭安排 

发展商可自行向准买家提供按揭安排。 
政府同时会与按揭证券有限公司商讨，能否为买家提供按揭保险，以取得更高按揭成数。
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