银行估值｜屋苑估值按月录稳步微升 银行取态趋保守 升幅0.4%至1%

市场上多个新盘接连低价推售吸客，二手交投表现反覆，带动屋苑银行估值持续横行。本报追踪的20个指标屋苑最新估价，当中有9个屋苑估值录得上升，但升幅显著收窄至0.43%至1.02%，另有5个屋苑估值回调，多达6个屋苑估值按月持平。

本月有多个新盘低价开售，均录不俗销情，导致二手交投受压，本港银行加息亦影响部分买家入市意欲，导致今个月二手价量未见重大突破，连带屋苑估值按月升幅收窄。本报统计20个指标屋苑估价，最新本月有9个屋苑估值按月录得升幅，较上月有15个屋苑估值上升、按月减少4成；按月涨幅亦由上月的0.04%至6.11%，收窄至约0.43%至1.02%。 

今个月有5个屋苑估值按月回调，估值跌幅介乎0.03%至2.17%。荃湾中心属估价跌幅最多的屋苑，1座广州楼高层A室，面积377方尺，上月估价461万、本月最新录451万，按月下跌2.17%。

本月有6个屋苑估值按月持平，绝多数为市区蓝筹屋苑。其中北角城市花园9座中层C室，面积981方尺，本月估值维持974万；同区和富中心10座低层A室，面积1335方尺，本月估值亦维持2363万不变。

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