大湾区地产｜佛山新盘二手成交按月回落 发展商放慢推盘步伐

大湾区主要地区新盘于今年1月份交投普遍录得大幅度回落，佛山亦不例外，新盘及二手市场交投上月齐回落，其中新盘上月录得3062宗成交，较去年12月大幅回落58%。有业界表示，上月仍受到节日气氛影响，但当地楼市在防疫放宽及与本港全面通关等消息带动，整体气氛仍然不俗，相信本月无论新盘及二手市场交投将回升。

创富集团主席兼行政总裁卢咏芹表示，佛山踏入2023年首个月份，整体共录得约5883套房，当中一手房共录得3062套房成交，涉及面积约34.74万方米（折合373万方尺），与去年12月新盘共录得7330套房成交，按月大跌58%。至于楼价方面，佛山上月平均尺价约为人民币17059元（折合港币每方尺约1784元），较去年12月平均尺价约为人民币17184元（折合港币每方尺约1797元）相若。

二手市场交投方面同样录得跌幅，佛山上月二手整体成交共录得约2821套房成交，较去年12月录得约3503宗，按月回落接近20%，涉及面积约35.6万方尺（折合383万方尺），楼价方面，上月佛山整体二手平均价约为每方米人民币18003元（折合港币每方尺约1882元），较去年12月每方米平均价约15992元（折合港币每方尺约1672元），按月上升12.5%。

CK创大地产执行董事黎谊表示，整体楼市情况相对向好，多个政策出台支持房地产，楼市信心逐渐恢复，无论在政策还是金融方面，都不断有利好出台，去年12月中召开的中央经济会议上表示，今年要确保房地产市场平稳发展，推动行业重组并购，改善资产负债的情况。其后，央行、证监会、银保监会陆续发声，均表示将全力支持房地产发展，做好房地产并购融资支持工作，料未来交投将回升。

黎谊续称，此次放开限购的区域都是佛山楼市购买意愿较高的热点区域，限购的取消明显提升了成交的数量与规模，新房价格稳中有降也推动了购买需求的有效释放，通关也有刺激作用，此外，佛山约60%购买力来自广州，此次限购松绑释放积压的需求，各地能否积极纾困疫情冲击，但仍要视乎一系列政策能否将下行的经济及楼市情况扭转，佛山楼市想要保持良好发展，需要处理好广佛同城和广佛一体化中，广州对佛山高端购房需求的虹吸效应，与中低端需求外溢效应之间的关系，需要注意培育与提升佛山本地需求的升级发展，以推动本地楼市。

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