传中资行P按息仅3.225厘 中原按揭料银行楼按取态积极性会加大

【更新中原按揭回应】

本地传媒引述消息报道，有中资银行出招吸客抢楼按，一方面推最优惠利率按揭（P按）优惠，实际息率低见3.225厘，比其他银行H按计划封顶位3.375厘至3.625厘较低；另一方面针对内地客户提供楼按贷款的2.18%现金回赠，另加3000多元奖赏，而一般客户仅享2%现金回赠。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，过往银行的H按计划锁息上限一般与P按计划的实际息率保持一致，但现时银行会根据息口走势及其按揭业绩而有所调整，部分银行的P按计划实际按息比H按计划的封顶位为低，因此吸引到新造按揭客户选用并悭取更多利息开支。

他指出，除了来港工作及定居的内地专才，事实上一般新造按揭客户的贷款额愈多、选用按揭保险计划或绿色按揭计划，指定银行亦可提供更多优惠及现金回赠。

 

中原按揭董事总经理王美凤分析，现时属年头传统积极吸纳客户时段，正值楼市回暖返回价量齐升势头，香港与内地全面通关及外来人才计划带动下，相信银行楼按取态积极性会加大，提供不同楼按优惠吸引目标客户。至于个别银行针对内地人才客户提供额外优惠，相信跟银行业务策略有关，内地高端人才亦属不少银行眼中的优质潜力客户，有利跟银行跨境服务带来协同效应。

P按优惠下 每月供款减少逾400元

以500万贷款额，年期为30年为例，若以上述中资银行P按计划实际息率为3.225厘计算，每月供款为21,692元，压力测试要求为45,888元，对比现时一般H按计划封顶息率最低为3.375厘，每月供款为22,105元，压力测试要求为46,664元，该中资银行P按计划每月供款可减少413元（1.9%），压力测试要求可减少776元。