市建局项目｜市建收回观塘「巨无霸」商业项目 流标告终

市建局观塘市中心第四和第五发展区「巨无霸」商业项目上月仅截收1份标书。市建局今天公布，市建局董事会决定收回观塘市中心第四及第五发展区招标项目，即以流标收场。

该项目在2023年1月11日截标时，只接获一份标书入标竞投合作发展。市建局董事会设立的招标遴选小组，经详细审议观塘市中心第四及第五发展区标书的入标价后，向董事会建议不接纳有关标书。市建局董事会认同招标遴选小组的建议，决定收回项目。

市建局发言人表示，市建局董事会议决收回有关招标项目后，管理层将进行市场调查，评估未来市场需求状况，以及听取发展商对是次招标的意见，从规划、发展和财务等不同层面，研究适当的方案，拟订项目未来的发展路向。

观塘市中心项目是市建局历来规模最大的单一重建项目，以五个区域进行分 阶段发展，本项目为最后一个发展区域，地盘面积为27.55万方尺，可建总楼面约216.59万方尺。

市建局在该项目标书试行「浮动规划 参数安排」，有关规划许可申请已于去年9月获得城规会批准。「浮动规划参数安排」容许成功取得本项目的发展商及财团，在总楼面面积保持不变的前提下，灵活调拨在指定范围内商业楼面面积作办公、酒店和其他商业用途；当中，商业楼面面积不可少于约69.97万方尺并需设于项目的低层楼层，以保持本项目位处观塘区策略性位置的「市中心」特色。当时市场估值约87亿至108亿，每尺估值约4000至5000元。

据了解，该项目招标条款不设分红比例，发展商需自行提出「一口价」，以价高者得决胜负；对入标财团设有资格限制，包括合资格具建筑经验的财团，资产净值或市值不少于251亿等。

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