星展料楼价首季见底 惟有5%下跌空间 香港经济增长可达3.8%

星展银行（香港）预计美国加息在2023年首季5厘到顶，其后未必立即减息，美国经济增长或放缓至0.5%，在此背景下中港经济可看高一线，本港经济增长可达3.8%，惟楼价仍有5%的下跌空间，预计本港楼价于首季见底，随后温和回弹。中国经济重启后，目前处于正常化阶段，或到2023年下半年才有稳健复苏势头，料今年增长为5%。

本港楼市方面，星展银行（香港）经济研究部经济及策略师谢家曦认为，本港楼市最坏的时间已经过去，惟料楼市交投或到过年后才恢复活跃，现时两地通关及本土失业率下降，带动购房者对楼市信心回暖，但人才流失仍有机会令需求下降，同时内地经济尚在复苏阶段，内地购房者未必选择到港买楼。他提醒，即使美国年底减息，亦不意味著本港楼价会迎来大幅反弹，须留意美国经济衰退带来的不明朗因素。

他并指，现时有部分国家收紧中国游客入境，预计上半年内地旅客主要到香港、澳门旅游，利好旅游及零售相关行业，同时通关后，不少国际游客经香港到内地，亦带动本港消费，料旅游经济于上半年有望快速增长，推动本港全年整体经济增长。

中国经济方面，星展银行（香港）首席中国经济师梁兆基表示，目前内地首要任务是重建投资者消费者的信心，预期上半年当局会推出激励措施提振市场信心及消费，相关政策未必为传统认为的减息降准，而是帮助行业复常及带动消费的补贴支持政策。

外循环方面，他认为可关注沙特石油天然气用人民币计价，不排除未来有更多石油输出国组织（OPEC）成员参与人民币石油结算，有关国家所赚取的人民币将可透过中国企业在当地做基建项目，在资本账不需要完全开放的背景下，亦可完成外循环，料人民币中长线需求增加，未来或撼动美元地位。（sz）