领展进军新加坡 125亿购2商场创收购纪录 拟引合资夥伴 料对派息轻微帮助
2022-12-28 18:50
【新增管理层看法】
领展(823)再扩展版图,首度进军新加坡,以21.61亿新加坡元(约125亿港元),收购两项市郊零售商场资产「裕廊坊(Jurong Point)」及「Swing By@Thomson Plaza」,乃领展历来最大手笔交易,该基金表明正寻求引入合资夥伴完成收购。领展在当地插旗亦有一系列交易,包括首度建立东南亚团队,亦是首次参与第三方商场管理。领展行政总裁王国龙表示,收购对该基金派息有轻微帮助,同时强调「领展家喺香港」,香港仍未来投资组合支柱。
王国龙表示,两项物业的年度化净物业收入1.06亿新加坡元,入门收益率约4.9%,扣除融资成本后,料对派息有轻度的正面贡献。
作价折让6.1%吸引 审慎态度亦出手
因应加息周期,领展上月曾表明不考虑进行任何大型收购,昨日却出手。王国龙解释,主要是过去洽购项目时,业主在价钱上都企硬,但经过长期间讨价还价,最终领展可以低于估值6.1%的价钱促成交易,认为很合理。
他指出,是次收购具有重大战略价值,包括领展在亚太区建立了多元化投资组合,因应各市场不同的经济周期,可令投资组合更稳健及具有抗逆力。同时,这次交易中亦保留了对方约140人的团队,令领展即时在新加坡建立新平台,将来更好地在东南亚发展。
一览领展新加坡买咗乜🔽
首度不持权益管理商场
是次与领展交易的对象,是新加坡房地产投资公司Mercatus Co-operative,除了转让两座商场及相关人手外,双方亦签署为期10年的资产及物业服务协议,领展将管理由Mercatus拥有的市郊商场宏茂桥城(AMK Hub),属领展首次参与管理第三方物业,以开拓管理费的新收入来源。
双方签订多份交易协议,在收购裕廊坊交易,领展收购Jurong Point 1分层地段94.88%权益及Jurong Point 2全数权益,作价19.889亿新加坡元;同时收购Swing By@Thomson Plaza的55.741%权益,作价1.7253亿新加坡元。两者合共21.6143亿新加坡元。同时,领展亦收购物业管理公司SMCP,作价25万新加坡元。
领展将成星洲十大零售业主
这两项物业已接近全部租出,当中裕廊坊可出租净面积为72万平方尺,每月平均吸引访客约500万人次;Swing By@Thomson Plaza可出租净面积11万平方尺。完易完成后,领展将成为新加坡十大零售资产业主之一,计入AMK Hub合作后,领展更会是新加坡第六大的购物中心经营者。
领展自2019年起建立海外资产组合,包括在英国及澳洲插旗,完成新加坡收购后,海外资产比例约11%,而领展整体投资组合价值达2460亿元。
料通关有助零售
对于本港零售组合发展,王国龙强调,「领展家喺香港」,其资产组合仍是以香港为支柱,并对外在亚太区发展,以回报香港的基本单位持有人。至于若日后要出售香港资产回笼资金,王称,也会考虑只卖部分业权。
适逢中港通关在即,王国龙认为,会对中港旗下零售物业表现及租户有帮助,惟近期疫情反覆,希望情况稳定后,重新提振消费。
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