仲量联行料明年楼价再跌一成 发展商投地态度续保守

仲量联行今天发表地产市场回顾及2023年展望，仲量联行香港主席曾焕平表示，本港今年首10个月住宅成交量只有约3.98万宗、平均每月成交个案不足4000宗，创过去20年以来最少、情况甚至较2003年沙士还要差。

置业需求疲弱导致已落成的货尾单位于9月急增至1.47万伙，发展商开始延迟推售新盘，截至10月底，约有1万伙于2022年获批预售楼花同意书的单位尚未售出、再加上有5.3万伙尚批预售单位，一手新盘伙数最少有约7.9万伙待售，估计市场需要5至8年时间才能消化这批新盘。曾焕平认为政府应适时检讨三大住宅辣税措施，有助加快经济活动。

曾焕平指出，截至11月底，中小型住宅价格今年累跌11.6%、跌至2018年以来最低。他预料今年全年楼价回落14%，明年楼价跌势未止，估计2023年中小型住宅价格将再下跌10%，豪宅价格则下跌5%至10% 。曾焕平认为若政府全面撤辣或减辣，明年中小型住宅价格仅下跌约5%。

仲量联行估价谘询部资深董事区建强称，政府目前为止只有218亿涉及卖地、改契及换地收入，仅达到本财政年度卖地收入目标的20%。他预料未来财政年度馀下土地项目，只能增加约355亿土地收入，将难以达成1200亿卖地收入目标。

区建强预计明年发展商投地将继续抱保守态度，地价续下跌，跌幅较住宅价格跌幅更显著。建筑成本仍处于升轨，并将会被通胀进一步推高。加息已增加借贷成本，降低发展商剩馀予地价的价格。区建强呼吁政府是时候检讨标准补地价金额以符合最新市况。

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